Chalet en Alcalá de Guadaira

Chalet independiente con 288m2 construidos y 405 m2 de parcela, distribuido en dos plantas; planta baja con garaje y apartamento, primera planta vivienda con terraza y azotea con buhardilla.~El garaje cuenta con ventanales al jardín y apartamento diáfano completo con aire acondicionado frío/calor, cocina, dormitorio y baño. Esta planta garaje cuenta con 137 metros cuadrados para varios vehículos pudiéndose ampliar 30 metros más.~~La vivienda de 117 metros , se distribuye en salón con instalación para chimenea, cocina equipada abierta y gran ventanal con acceso a terraza, 2 dormitorios individuales, 1 dormitorio principal con vestidor y baño completo, y un baño completo en el pasillo. Desde el salón se accede a planta sótano y azotea.~Hueco para ascensor desde planta garaje hasta azotea, buhardilla de 20m.en azotea.~Posibilidad de construir piscina propia en la parte trasera.~~Construida en 2019 y prácticamente a estrenar, con calidades como: suelo de gres porcelánico imitación madera, puertas de madera lacada blanca, ventanas climalix con doble acristalamiento. AA/CC frío- calor en 3 dormitorios y salón, conexión a internet por cable en todas las estancias incluido garaje, placa solar para agua caliente y placas fotovoltaicas para luz. Cámaras de seguridad en el interior y exterior, residencial en zona urbana, con piscina comunitaria, pista de tenis, campo de futbol, zona de petanca y bar.~Instituto y colegios a cinco minutos, zona comercial ,centros deportivos, campos de fútbol, etc...~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento descritos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A., documento en el que se especifican los honorarios correspondientes a las actuaciones inicialmente contratadas. Cualquier actuación complementaria, extraordinaria o expresamente solicitada por el cliente que no se encuentre incluida en el alcance de dichas actuaciones podrá devengar honorarios adicionales, los cuales serán comunicados previamente de forma individualizada y por escrito para su aceptación, de conformidad con la normativa vigente y el principio de libertad de pactos.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: .