Local comercial en Alcalá de Guadaira

¡Gran oportunidad de inversión! LOCAL comercial estratégico a PIE DE CALLE. ~Se vende espectacular local comercial de 153 m2 construidos (según catastro), perfectamente distribuidos en DOS PLANTAS para maximizar su rendimiento: 74 m2 en PLANTA COMERCIAL a pie de calle y 79 m2 de SOTANO, ideales para almacén, oficinas o zona privada.~Ubicado en una de las avenidas principales y más transitadas de la ciudad, a tan solo unos pasos del centro urbano. ~Se encuentra en un tramo muy comercial y dinámico, rodeado de locales de restauración y servicios. ~Su excelente localización garantiza un flujo constante de peatones y vehículos durante todo el día, ofreciendo una VISIBILIDAD INMEJORABLE para cualquier tipo de NEGOCIO.~Características principales: Gran visibilidad: Equipado con AMPLIO ESCAPARATE que inunda el espacio de luz natural y sirve como el expositor perfecto para tus productos. ~Comodidad y accesibilidad: ACCESO directo DESDE la CALLE.~Seguridad garantizada: Dispone de PUERTA de SEGURIDAD. ~Equipado con un BAÑO completo que incluye PLATO de DUCHA.~Un espacio versátil, seguro y con una ubicación premium listo para albergar tu próximo proyecto o para obtener una alta rentabilidad de alquiler. ~** EL ANUNCIO CONTIENE PLANO **~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior.~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.