Terreno en Espartinas

SUELO URBANIZABLE ORDENADO EN ESPARTINAS (SEVILLA)

Antecedentes Urbanísticos y Gestión
• Los terrenos están clasificados como Suelo Urbanizable Ordenado según el PGOU de 2009, con un Plan Parcial aprobado en 2007.
• La Junta de Compensación, constituida en 2020, gestiona el sector con propietarios que optaron por pagar en dinero o canjear por aprovechamientos.

Localización y Ámbito
• Sector: RV-3 Ramal de Villanueva en el municipio de Espartinas, Sevilla, lindando con Villanueva del Ariscal y Umbrete.
• Superficie total del sector: 98.691 m².
• Sistemas Generales Asociados (SSGG): 4.924 m² adscritos al sector, con coordenadas específicas detalladas en el documento.

Distribución de Parcelas y Usos
• Total de viviendas previstas: 118.
• Superficie edificable total: 24.700 m²t.
• Tipos de uso:
? Residencial unifamiliar en gran parcela (MGP1)
? Residencial pareado
? Terciario privado

ESTUDIO ECONÓMICO Y TÉCNICO LA URBANIZACIÓN PROYECTADA en Espartinas, Sevilla:

Análisis de Datos y Superficies del Sector RV-3

• Se detalla la superficie total del sector, aproximadamente 52,800 m², y el coste de compra del suelo, 4.5 millones de euros.
• El aprovechamiento total del sector es de 24.700 m², con un porcentaje de propiedad del 81%.
• Se proyectan 94 viviendas en participación y 118 en total para el sector.

Ingresos por Ventas y Tipologías de Viviendas

• Se estiman ingresos por ventas de aproximadamente 16 millones de euros.
• Las viviendas unifamiliares pareadas tienen una superficie de 180 m² y un precio unitario de 800 €/m².
• Las viviendas unifamiliares aisladas miden 240 m² y se venden a 850 €/m².
• Las parcelas comerciales generan unos ingresos de 900.000 euros.

Costes y Gastos de Promoción y Urbanización.

• Los costes de urbanización se estiman en 8.890.000 euros, incluyendo topografía, urbanización y fianzas.
• Los costes de promoción inmobiliaria alcanzan aproximadamente 512.600 euros, incluyendo licencias, estudios y gastos administrativos.
• Los costes de construcción de viviendas y comercialización suman más de 32 millones de euros.
• Los gastos de promoción incluyen tasas, licencias, seguros, y mantenimiento.

Costes de Financiación y Promoción

• Los costes de financiación totalizan unos 481.375 euros, incluyendo intereses, notaría, y impuestos.
• Los costes de promoción suman más de 512.600 euros, con gastos en licencias, estudios y seguros.
• Se consideran gastos de gestión y promoción, además de gastos notariales y de financiamiento.

Resumen Económico y Beneficios

• La inversión total en urbanización y promoción alcanza aproximadamente 63,3 millones de euros.
• Los costes totales de urbanización y promoción suman cerca de 48,2 millones de euros.
• Se estima un beneficio total de aproximadamente 15,1 millones de euros, con un porcentaje de beneficio sobre inversión del 31,45%.
• La rentabilidad sobre ventas se calcula en torno al 23,93%.