Local comercial en Sagastieder Ibilbidea, Donostia/San Sebastián

Bar en venta en Intxaurrondo 30 años de actividad y gran terrazaExclusivamente en venta. No se alquila.Se vende reconocido bar en funcionamiento en Intxaurrondo, con 30 años de trayectoria, clientela consolidada y una ubicación integrada en un entorno residencial y comercial con actividad durante todo el día.La operación incluye el local comercial y el fondo de comercio, permitiendo dar continuidad a un negocio ya implantado, con reconocimiento en la zona y dinámica comercial en marcha.El establecimiento desarrolla una propuesta de cocina casera tradicional, especializada en casquería, pintxos y cazuelas de elaboración diaria, una oferta con personalidad propia y baja competencia directa en su entorno.El local dispone de 52 m² útiles, salida de humos, insonorización, cocina equipada, calefacción por bomba de calor, aire acondicionado, dos aseos y licencia de actividad de Bar Grupo 2. Capacidad interior aproximada para 25 comensales. Cuenta además con un almacén adicional en espacio cerrado alquilado a pocos metros.Uno de sus principales atractivos es la terraza autorizada durante todo el año: 23 mesas y capacidad aproximada para 88 personas en la zona frontal, además de 2 mesas para 4 comensales en la parte posterior.El dominio de la finca está limitado a derecho de superficie hasta el año 2068.Una opción especialmente interesante para profesionales de la hostelería, emprendedores o inversores que busquen adquirir un negocio en funcionamiento, con licencia, equipamiento, clientela y trayectoria ya consolidados.La información económica, documentación del negocio y condiciones detalladas de la compraventa estarán disponibles para interesados cualificados.Contacte con nosotros para ampliar información y concertar una visita.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: (420.000 + GASTOS)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700 aprox. (IVA incluido)Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.