Piso en Leganés

NUDA PROPIEDAD EN LEGANÉS | 7ª PLANTA | REFORMA INTEGRAL | 2 DORMITORIOS | ASCENSOR~~Se vende la NUDA PROPIEDAD de esta excelente vivienda situada en una 7ª planta exterior de un edificio con ascensor, en una zona consolidada de Leganés. El actual propietario, de 70 años, mantendrá el usufructo vitalicio de la vivienda.~~La vivienda cuenta con 80 m2 catastrales, de los cuales 75 m2 corresponden a vivienda y 5 m2 a elementos comunes. Actualmente dispone de dos dormitorios, un baño completo y un aseo. Originalmente contaba con tres dormitorios y dos baños completos, pero el propietario realizó una reforma integral de muy buena calidad, modificando la distribución para conseguir estancias más amplias y cómodas.~~Destaca especialmente su amplio salón-comedor, muy luminoso y con una agradable sensación de amplitud. La vivienda es exterior y cuenta con doble orientación este y oeste, lo que favorece una excelente entrada de luz natural durante todo el día.~~La cocina es independiente y la vivienda dispone de calefacción y agua caliente por gas, además de aire acondicionado mediante instalación centralizada. Cuenta con ventanas de Climalit y suelo de gres porcelánico.~~La finca fue construida en 1973, dispone de fachada de ladrillo y ascensor. Los gastos de la vivienda son especialmente reducidos, con aproximadamente 60 € mensuales de comunidad y 220 € de IBI anual.~~Ubicada en Zarzaquemada, una de las zonas residenciales más consolidadas de Leganés, la vivienda cuenta con supermercados, comercios, colegios, centros de salud, restauración y zonas verdes en su entorno.~~Destaca especialmente su proximidad a la estación de MetroSur Julián Besteiro (Línea 12), además de contar con varias líneas de autobús y Cercanías, facilitando los desplazamientos por Leganés y la conexión con Madrid.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una vivienda especialmente interesante para quienes buscan una nuda propiedad en Leganés, en una planta alta, exterior, luminosa, reformada y con ascensor, dentro de una zona consolidada y con buenas comunicaciones.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~~Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).~Notaría (entre 0,2% y 0,5%).~Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.