Casa en Canyelles

Os presentamos esta amplia casa familiar situada en la tranquila zona residencial de Las Palmeras, en Canyelles, a menos de 10 minutos de Vilanova i la Geltrú y sus playas.~~Ubicada en una zona elevada, sobre una parcela de 537 m2, disfruta de privacidad, agradables vistas abiertas a la montaña y un entorno natural ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad de todos los servicios.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un luminoso salón-comedor con preciosas vistas a la montaña y acceso directo a un acogedor comedor de verano, conectado con la piscina, el jardín y las terrazas. Un espacio perfecto para disfrutar del exterior durante todo el año.~~Esta planta dispone también de una amplia cocina independiente, dos dormitorios de generosas dimensiones y un baño completo.~~En la primera planta se encuentran otros tres dormitorios y un segundo baño completo. Destaca especialmente uno de ellos por su amplitud y su salida a una terraza privada de aproximadamente 10 m2, desde donde disfrutar de unas magníficas vistas panorámicas al entorno natural.~~El exterior invita a disfrutar de la vida al aire libre, con piscina, jardín y diferentes zonas de terraza ideales para relajarse, compartir comidas y disfrutar de momentos en familia o con amigos.~~Como valor añadido, la propiedad cuenta con garaje independiente para un vehículo grande, con espacio adicional para taller o almacenaje. Desde aquí se accede a una amplia sala polivalente con barbacoa interior, perfecta para celebraciones, reuniones y encuentros durante cualquier época del año.~~Una casa con espacio, privacidad y múltiples posibilidades, rodeada de naturaleza y a pocos minutos de Vilanova i la Geltrú y sus playas.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 440.000€+44.000€ (ITP).~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%,de 600.001€ a 900.000€ =11%, de 900.000€ a 1.500.000€ =12%, más de 1.500.000€ =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350€ aproximadamente más IVA.~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Información oficial del ITP: vivienda se vende sin muebles. ~La propiedad no es gran tenedor.~Certificado energético: 8RF4PF6B5~AICAT: 3366~API: A10580