Piso en Carboneras de Guadazaón

¡TU REFUGIO PERFECTO A UN PASO DE MADRID Y VALENCIA!~Calidad de vida, espacio y tranquilidad en el corazón de Carboneras de Guadazaón (Cuenca)~¿Buscas escapar del estrés de la gran ciudad, disfrutar de escapadas de fin de semana o teletrabajar en un entorno tranquilo con todas las comodidades? Presentamos este magnífico y amplio piso en la Calle Cervantes, situado en la población cabecera de comarca de Carboneras de Guadazaón. ~A tan solo 1 hora y media tanto de Madrid como de Valencia, este inmueble se convierte en una opción imbatible para segunda residencia, jubilación, teletrabajo o inversión rentable.~PUNTOS CLAVE A DESTACAR:~ Ubicación Estratégica: A 1h 30m de Madrid y Valencia. A 30 minutos de Cuenca y a 1h 30m de Teruel.~ Máxima Calidad de Vida: Entorno rural, tranquilo y libre de ruidos.~ Ideal para Inversión / Segunda Residencia: Amueblada y en muy buen estado. Con bajísimos gastos de mantenimiento anuales.~ ¡EXENTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL! Un ahorro económico directo desde el primer día.~UBICACIÓN Y SERVICIOS (TODO A MENOS DE 500 METROS)~EDIFICIOS Y LUGARES HISTÓRICOS~1.- Iglesia-Panteón de los Marqueses de Moya. Templo de estilo gótico-isabelino que formaba parte del convento de Santa Cruz de los Padres Dominicos.~2.- Iglesia de Santo Domingo de Silos, declarada Bien cultural histórico.~3.- Monumento Natural de las Lagunas de Cañada del Hoyo a 10-12 km al norte de Carboneras de Guadazaón.~4.- La Santa Hijuela, reliquia donada por Isabel la Católica.~La vivienda se sitúa en una ubicación clave con todos los servicios esenciales al alcance de la mano:~Salud y Seguridad: Centro de Salud y puesto de la Guardia Civil a un paso.~Educación y Mayores: Instituto de educación secundaria y residencia de ancianos.~Comercio Local: 2 supermercados, 2 panaderías y 2 carnicerías. ~Ocio: Varios bares y restaurantes con terraza para disfrutar al aire libre.~Transporte: Parada de autobús a solo 100 metros.~CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA~Construida en 1984, la propiedad destaca por su excelente orientación Oeste-Este, garantizando una luminosidad excepcional y luz natural durante todo el día por ser completamente exterior.~Superficie: 130 m2 construidos y 123 m2 útiles muy bien aprovechados. ~Planta: 2ª planta exterior. ~Distribución Interior:~1.- Amplio Salón-Comedor: Espacioso y muy luminoso, ideal para reuniones familiares.~2.- 4 Habitaciones: Espaciosas y versátiles (dos de ellas equipadas con armarios empotrados).~3.- Cocina independiente con ventana al exterior.~4.- Despensa independiente para un almacenamiento cómodo.~5.- 1 Baño completo.~6.- Gran Entrada/Recibidor y Pasillo distribuido: Un hall de bienvenida espacioso que aporta gran confort.~7.- Climatización tradicional: Acogedora estufa de leña, perfecta para crear un ambiente cálido y confortable en invierno.~EXTRAS ÚNICOS~Cámara / Trastero: Un gran espacio adicional en la parte superior del edificio que incluye una acogedora habitación abuhardillada, perfecta como zona de estudio, taller o almacenamiento extra.~Magnífica Terraza en Azotea: Elemento diferenciador. Tiene unos 5m de larga x 2,5m de ancha. Un espacio privilegiado con vistas panorámicas de todo el pueblo, ideal para tomar el sol, cenar al aire libre o disfrutar del paisaje.~MANTENIMIENTO Y GASTOS (¡GASTOS MÍNIMOS!)~Una vivienda sumamente económica de mantener al año:~1.- IBI: 93.93 € / ANUAL~2.- Tasa de Basuras: 40 € (IMPORTE FIJO) / SEMESTRAL~3.- Agua: 44.50 (IMPORTE VARIABLE) € / SEMESTRAL~4.- Alcantarillado: 25 (IMPORTE FIJO) € / SEMESTRAL~5.- Depuradora: 30 € (IMPORTE NO FIJO) / SEMESTRAL~6.- Luz: DEPENDE DEL CONSUMO Y COMPAÑÍA.~7.- Plusvalía: EXENTA~¡No dejes pasar esta oportunidad de ganar en salud, espacio y tranquilidad sin renunciar a las conexiones con las grandes capitales! Contacta para más información o concertar una visita. ~NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR~