Chalet en Dos Hermanas

PRECIO DE VENTA: 590.000 + GASTOS €~CHALET DE LUJO EN LOS CERROS~200 m2 construidos | 400 m2 de parcela | 4 dormitorios | 2 baños completos /Piscina | Garaje para 2 coches /trastero.~Espectacular salón de 55 m2 con chimenea de piedra natural apaisada muy luminoso,grandes ventanales cocina integrada en salón.~4 Dormitorios ,principal con vestidor,otro de ellos con armario empotrado,2 baños completos , vestidor grande en zonas comunes,zona de lavandería y trastero.~zona de lavandería mejorada.~Orientación: Entrada principal orientada al este,tiene las cuatro orientaciones.~Piscina privada con cubierta automatizada, preparada para cloración salina, regulación de pH inyectable e instalación para climatización.~Zona de barbacoa y aseo que da servicio a la piscina ,trastero en exterior .~Patio ext con toldo eléctrico con sensor , trastero y garaje para 2 vehículos con puerta Hödman.~Reformas (hace ~4 años): Baños, cocina, puertas interiores en madera lacadas en blanco,instalación eléctrica y tuberías totalmente renovadas.~Equipamiento: Persianas domóticas Wi-Fi (salón y dormitorio), cristales y puertas blindadas de toda la casa ,sistema de cámaras de vigilancia y tomas de TV en todas las habitaciones,climatización en todas las estancias, suelo porcelánico imitación madera~Eficiencia: Placas solares para agua caliente.Paredes en perlita,~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (41.300€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 545 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.