Ático en Donostia/San Sebastián
V0260
Descripción
¡EXCLUSIVO ÁTICO REFORMADO CON VISTAS A LA PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN EN PLENA PARTE VIEJA DE SAN SEBASTIÁN!
Ubicado en la C/Iñigo, en uno de los enclaves más emblemáticos y exclusivos de la zona. Se trata de una vivienda de 76,54 m² útiles, según los datos catastrales, ubicada en la... Leer más
Ubicado en la C/Iñigo, en uno de los enclaves más emblemáticos y exclusivos de la zona. Se trata de una vivienda de 76,54 m² útiles, según los datos catastrales, ubicada en la... Leer más
¡EXCLUSIVO ÁTICO REFORMADO CON VISTAS A LA PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN EN PLENA PARTE VIEJA DE SAN SEBASTIÁN!
Ubicado en la C/Iñigo, en uno de los enclaves más emblemáticos y exclusivos de la zona. Se trata de una vivienda de 76,54 m² útiles, según los datos catastrales, ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial.
La vivienda se reformó con materiales de primera calidad, conservando el encanto original del inmueble gracias a sus vigas vistas y a una cuidada rehabilitación que combina carácter histórico y confort. Dispone de ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico, un valor especialmente apreciado en una ubicación tan céntrica. La orientación Suroeste-Noroeste y la disposición de las estancias permiten disfrutar de una agradable entrada de luz natural hasta bien avanzada la tarde, creando un ambiente acogedor y confortable en toda la vivienda.
La distribución resulta cómoda y equilibrada, con salón y primer dormitorio exteriores a la Plaza de la Constitución, ofreciendo unas vistas privilegiadas a uno de los espacios más representativos. La cocina-comedor y el segundo dormitorio son exteriores a la propia calle Iñigo, y el cuarto de baño con ducha, dispone de ventana a patio, aportando luminosidad y ventilación natural a estas estancias. Por último, cuenta con un altillo en la vivienda, con velux, lo que supone un espacio extra que puede ser usado tanto de almacenaje, como oficina o zona de estudio.
El edificio histórico y protegido por su valor arquitectónico, de 1900, es de estructura de madera. Se realizó la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en 2025. No dispone de ascensor. Los gastos de comunidad son tan solo 120 euros trimestrales (40€/mes) y la vivienda está exenta del pago del IBI, lo que supone un importante ahorro poco habitual en inmuebles de estas características.
Una propiedad singular para quienes buscan vivir en el centro histórico de Donostia o realizar una inversión inmobiliaria en una de las zonas más demandadas. Una vivienda con historia, personalidad, con un alto valor patrimonial y unas vistas privilegiadas difícilmente igualables.
Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa:
• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).
• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).
Ubicado en la C/Iñigo, en uno de los enclaves más emblemáticos y exclusivos de la zona. Se trata de una vivienda de 76,54 m² útiles, según los datos catastrales, ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial.
La vivienda se reformó con materiales de primera calidad, conservando el encanto original del inmueble gracias a sus vigas vistas y a una cuidada rehabilitación que combina carácter histórico y confort. Dispone de ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico, un valor especialmente apreciado en una ubicación tan céntrica. La orientación Suroeste-Noroeste y la disposición de las estancias permiten disfrutar de una agradable entrada de luz natural hasta bien avanzada la tarde, creando un ambiente acogedor y confortable en toda la vivienda.
La distribución resulta cómoda y equilibrada, con salón y primer dormitorio exteriores a la Plaza de la Constitución, ofreciendo unas vistas privilegiadas a uno de los espacios más representativos. La cocina-comedor y el segundo dormitorio son exteriores a la propia calle Iñigo, y el cuarto de baño con ducha, dispone de ventana a patio, aportando luminosidad y ventilación natural a estas estancias. Por último, cuenta con un altillo en la vivienda, con velux, lo que supone un espacio extra que puede ser usado tanto de almacenaje, como oficina o zona de estudio.
El edificio histórico y protegido por su valor arquitectónico, de 1900, es de estructura de madera. Se realizó la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en 2025. No dispone de ascensor. Los gastos de comunidad son tan solo 120 euros trimestrales (40€/mes) y la vivienda está exenta del pago del IBI, lo que supone un importante ahorro poco habitual en inmuebles de estas características.
Una propiedad singular para quienes buscan vivir en el centro histórico de Donostia o realizar una inversión inmobiliaria en una de las zonas más demandadas. Una vivienda con historia, personalidad, con un alto valor patrimonial y unas vistas privilegiadas difícilmente igualables.
Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa:
• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).
• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).
EXCLUSIVE RENOVATED PENTHOUSE OVERLOOKING PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN IN THE HEART OF SAN SEBASTIÁN\\'S OLD TOWN!
Located on Calle Iñigo, in one of the area\\'s most iconic and exclusive spots. This property offers 76.54 m² of usable living space (according to land registry records)... Leer más
Located on Calle Iñigo, in one of the area\\'s most iconic and exclusive spots. This property offers 76.54 m² of usable living space (according to land registry records)... Leer más
EXCLUSIVE RENOVATED PENTHOUSE OVERLOOKING PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN IN THE HEART OF SAN SEBASTIÁN\\'S OLD TOWN!
Located on Calle Iñigo, in one of the area\\'s most iconic and exclusive spots. This property offers 76.54 m² of usable living space (according to land registry records) and is situated on the fourth floor of a residential building.
The home has been renovated using top-quality materials while preserving the property\\'s original charm through exposed beams and a meticulous restoration that blends historic character with modern comfort. It features PVC windows with Climalit double glazing, ensuring excellent thermal and acoustic insulation—a highly valued feature in such a central location. Its Southwest-Northwest orientation and room layout allow for abundant natural light well into the afternoon, creating a cozy, comfortable atmosphere throughout the home.
The layout is practical and well-balanced; the living room and the first bedroom face Plaza de la Constitución, offering privileged views of one of the city\\'s most emblematic landmarks. The kitchen-dining area and the second bedroom face Calle Iñigo, while the bathroom (equipped with a shower) features a window opening onto an interior courtyard, providing natural light and ventilation. Finally, the property includes a mezzanine level with a Velux skylight, offering extra space that could serve as storage, a home office, or a study area.
The building dates back to 1900 and features a wooden structure; it is a protected property due to its architectural value. The Technical Building Inspection (ITE) was carried out in 2025. There is no elevator. Community fees are just €120 per quarter (€40/month), and the property is exempt from IBI (property tax), representing significant savings—a rarity for properties of this type.
A unique property for those looking to live in Donostia’s historic center or seeking a real estate investment in one of the most sought-after areas. A home with history, character, and high heritage value, offering exceptional, unrivaled views.
Transparency and Breakdown of Costs (Law 10/2025)
In compliance with Law 10/2025 of December 26, please note that the sale price does not include the following costs and taxes:
• Property Transfer Tax (ITP): Applicable rates (General 4%, Reduced 2.5%, or Increased 6%) depend on the buyer\\'s personal circumstances and the regulations in force at the time the tax liability arises.
Check current rates here: Provincial Council of Gipuzkoa website:
• Notary and Land Registry: Fees regulated by official tariffs (Royal Decrees 1426/1989 and 1427/1989). Estimated cost: between 0.3% and 0.5% of the total price.
• Administrative Processing (Gestoría): Costs for document processing (approx. €350 – €750 + VAT).
• Agency Fees: Already included in the sale price (paid by the seller).
Located on Calle Iñigo, in one of the area\\'s most iconic and exclusive spots. This property offers 76.54 m² of usable living space (according to land registry records) and is situated on the fourth floor of a residential building.
The home has been renovated using top-quality materials while preserving the property\\'s original charm through exposed beams and a meticulous restoration that blends historic character with modern comfort. It features PVC windows with Climalit double glazing, ensuring excellent thermal and acoustic insulation—a highly valued feature in such a central location. Its Southwest-Northwest orientation and room layout allow for abundant natural light well into the afternoon, creating a cozy, comfortable atmosphere throughout the home.
The layout is practical and well-balanced; the living room and the first bedroom face Plaza de la Constitución, offering privileged views of one of the city\\'s most emblematic landmarks. The kitchen-dining area and the second bedroom face Calle Iñigo, while the bathroom (equipped with a shower) features a window opening onto an interior courtyard, providing natural light and ventilation. Finally, the property includes a mezzanine level with a Velux skylight, offering extra space that could serve as storage, a home office, or a study area.
The building dates back to 1900 and features a wooden structure; it is a protected property due to its architectural value. The Technical Building Inspection (ITE) was carried out in 2025. There is no elevator. Community fees are just €120 per quarter (€40/month), and the property is exempt from IBI (property tax), representing significant savings—a rarity for properties of this type.
A unique property for those looking to live in Donostia’s historic center or seeking a real estate investment in one of the most sought-after areas. A home with history, character, and high heritage value, offering exceptional, unrivaled views.
Transparency and Breakdown of Costs (Law 10/2025)
In compliance with Law 10/2025 of December 26, please note that the sale price does not include the following costs and taxes:
• Property Transfer Tax (ITP): Applicable rates (General 4%, Reduced 2.5%, or Increased 6%) depend on the buyer\\'s personal circumstances and the regulations in force at the time the tax liability arises.
Check current rates here: Provincial Council of Gipuzkoa website:
• Notary and Land Registry: Fees regulated by official tariffs (Royal Decrees 1426/1989 and 1427/1989). Estimated cost: between 0.3% and 0.5% of the total price.
• Administrative Processing (Gestoría): Costs for document processing (approx. €350 – €750 + VAT).
• Agency Fees: Already included in the sale price (paid by the seller).
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 0 m²
- Altura: 4ª planta
- Calefacción: Si
- Electrodomésticos: Si
- Trastero: Si
- G
- 348 kWh/m2
- 71 CO2/m2