Casa en AV RIOSECO, Laviana

Se vende casa tradicional de 150 m² construidos distribuidos en 2 plantas, con orientación sur (máximo sol y luz natural todo el día) y una parcela/jardín privado de 30 m². Un proyecto ideal para diseñar una vivienda a tu medida, combinando el encanto de una casa con la comodidad de tener todos los servicios a pie de calle.Una oportunidad muy difícil de encontrar: disfrutar de la independencia de una casa con jardín privado estando ubicada dentro del propio núcleo urbano de Pola de Laviana.Estado de la propiedad y reforma:Tejado completamente nuevo: La cubierta ha sido renovada recientemente, incorporando un refuerzo estructural con pilares metálicos fijados hasta el suelo. Esto garantiza máxima solidez, seguridad y un ahorro económico clave en la obra.Reforma interior integral: El interior de la vivienda requiere una reforma completa, ofreciendo un lienzo en blanco para distribuir y personalizar los espacios a tu gusto partiendo de una estructura sólida.Distribución propuesta:Planta Baja: Espacio ideal para diseñar un amplio salón-comedor, cocina independiente, baño completo y acceso directo al jardín.Primera Planta: Espacio reservado para 3 dormitorios amplios y exteriores.Jardín / Parcela (30 m²): Tu propio espacio al aire libre en el centro de la villa, perfecto para instalar un cenador, barbacoa, huerto o zona de relax.Gastos:         IBI 160/añoVivir en el núcleo urbano de Pola de Laviana significa tener la máxima tranquilidad junto a todo lo necesario para el día a día sin necesidad de coger el coche:Servicios esenciales a un paso:Sanidad: Centro de Salud de Pola de Laviana a pocos minutos a pie, además de varias farmacias y centros médicos privados en la villa.Alimentación y compras: Supermercados de grandes cadenas (Alimerka, Dia, Familia), pequeño comercio local (carnicerías, panaderías tradicionales) y el popular mercadillo semanal.Educación: Colegios de educación infantil y primaria, así como instituto de educación secundaria (IES) muy próximos.Bancos y gestiones: Oficinas bancarias, Correos, Ayuntamiento y todos los servicios administrativos en el centro urbano.Ocio, naturaleza y zonas de interés:Río Nalón y Paseo Fluvial: Ruta llana ideal para pasear, correr o ir en bicicleta bordeando el río.Deportes: Polideportivo municipal, piscinas descubiertas de verano, pistas de pádel y gimnasios.Naturaleza y senderismo: A los pies de la emblemática Peña Mea y a tan solo 20 minutos del Parque Natural de Redes (Reserva de la Biosfera), un entorno privilegiado para amantes de la montaña y el aire puro.Comunicaciones y transporte:Autobuses y tren: Estación y paradas con líneas directas y frecuentes a Oviedo, Gijón y resto del Valle del Nalón (Consorcio de Transportes de Asturias / CTA).Carretera: Acceso rápido al corredor del Nalón (AS-117) y la Autovía Minera (AS-I), situando Oviedo y Gijón a 30 minutos en coche.¡Una excelente base con tejado nuevo para diseñar la casa con jardín de tus sueños! El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la operación.Corresponden al comprador el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, así como los honorarios de notaría y registro según aranceles oficiales, teniendo el comprador libertad para elegir notario. Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias. IMPORTANTE ZONA EN RIESGO DE DESPOBLACION ITP REDUCIDO. , el comprador asumirá los gastos de tasación y costes bancarios si precisa hipoteca. Por su parte, el vendedor asumirá el pago de la plusvalía municipal y los honorarios de intermediación. Este anuncio es meramente informativo y los interesados tienen derecho a solicitar la documentación adicional del inmueble conforme a la normativa vigente.¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita sin compromiso.