Chalet en Broto

Espectacular Finca y Complejo Turístico en el Parque Nacional de Ordesa (Cañón de Añisclo)~Descripción General~Excepcional complejo turístico en funcionamiento listo para continuar la actividad desde el primer día y finca independiente de alta calidad, construida en piedra y madera, ubicada a solo 1 km del Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido, a pie de carretera en el circuito más transitado del Cañón de Añisclo. La propiedad se sitúa sobre una parcela aterrazada y ajardinada de 2.450 m2 .~Edificación y construcción formada por 2 unidades de alquiler.~Casa Principal (Casa 1): Vivienda de 258,6 m2 construidos.~Segunda Vivienda (Casa 2): Vivienda independiente de 74,80 m2 construidos.~Edificio Bar-Asador: Edificación de 60,6 m2 con acceso independiente, 200 m2 de terraza y 120 m2 cubiertos. (utilizados en la actualidad como aula de naturaleza-sala polivalente)~Excelente valoración en plataformas de reserva.~Accesos y Espacios Exteriores~Entradas y Aparcamiento: Finca con 2 accesos independientes (uno directo al parking privado con capacidad para 5 vehículos y otro al bar-asador).~Patio y Zona de Asador: Patio de 70 m2 equipado con asador de tres paredes e instalación de gas industrial (barbacoa, plancha, horno y cocina).~Solárium y Rocódromo: Terraza en césped de 50 m2 dotada de rocódromo.~Área de Juegos y Ocio: Terraza de césped de 150 m2 equipada con piscina, cama elástica, portería y gimnasio de calistenia.~Zona Deportiva: Cancha de baloncesto y arenero de 50 m2 adscrito al área del bar-asador.~Terrazas del Bar-Asador: Terraza cubierta de 100 m2 en césped artificial y 2 zonas de solárium adicionales que suman 50 m2.~Negocio y Rentabilidad~Licencias y Situación Legal: Cuenta con Fin de Obra registrado, número de registro de alquiler turístico emitido por el Registro de la Propiedad y licencia municipal de actividad económica para bar-asador y alojamiento turístico para 18 personas.~Equipamiento Completo: Bar-asador totalmente equipado con instalación de gas industrial, plancha, barbacoa, freidora, horno de aire, cafetera, cámaras frigoríficas y menaje profesional.~Ubicación y Conexiones~Entorno privilegiado en pleno corazón del Pirineo Aragonés:~5 minutos: Entrada al Cañón de Añisclo.~30 minutos: Aínsa y Boltaña.~45 minutos: Torla, Praderas de Ordesa, Bielsa y Valle de Pineta.~55 minutos: Frontera con Francia y estación de esquí de Piau Engaly.~1 hora: Sierra y Cañones de Guara, y estaciones de esquí de Cerler y Formigal.~2 horas: Estación de esquí de Baqueira Beret~~Nota informativa al consumidor – REMAX Finca Hogar~El precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. Estos costes adicionales deberán ser asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente.~Entre los principales gastos que pueden aplicarse se encuentra el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Aragón, el tipo es el 8 % sobre el precio de compraventa.~Registro, notaría y tasación (Solo si hay hipoteca) Aproximadamente entre un 1,5%-2% del precio de compraventa.~Honorarios de intermediación inmobiliaria~REMAX Finca Hogar, como agencia inmobiliaria intermediaria, informará previamente al comprador sobre los servicios que se prestarán y los honorarios correspondientes. Esta información quedará recogida en el correspondiente documento contractual o encargo de servicios, garantizando la máxima transparencia. La compraventa y sus condiciones está sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.~