Terreno en Valencia

Oportunidad para construir en uno de los barrios con más carácter y más demanda de Valencia, situado en la calle Francesc Eiximenis, en pleno barrio del Cabanyal, una ubicación especialmente atractiva tanto para desarrollar una vivienda unifamiliar como para un proyecto patrimonial en una de las zonas de Valencia con mayor transformación y demanda.~La parcela cuenta con una superficie registral de 125,80 m2, prácticamente coincidente con los 126 m2 de superficie catastral.~De acuerdo con los parámetros urbanísticos facilitados, la parcela permite plantear una interesante edificación residencial entre medianeras, compuesta por planta baja, primera planta y espacio bajo cubierta.~~Potencial edificatorio~* Parcela registral: 125,80 m2~* Altura permitida: planta baja + 1 planta~* Altura máxima de cornisa: 7 metros~* Posibilidad de cubierta inclinada, con cumbrera máxima de 4,50 metros~* Profundidad edificable máxima: 12 metros~* Posibilidad de piezas habitables bajo cubierta siempre que cumplan la normativa vigente de habitabilidad~* Patio interior planteado de aproximadamente 6 metros de fondo~~Tomando como referencia una promoción probable de vivienda unifamiliar y considerando dicho patio interior, se estima una superficie construida aproximada de:~Planta baja: 84,65 m2 construidos~Planta primera: 84,65 m2 construidos~Bajo cubierta estimado: 42,32 m2 construidos~Superficie construida total estimada: 211,62 m2~La primera imagen es una simulación proyectada de la vivienda, no es vinculante con el anuncio.~Una configuración que permite proyectar una vivienda singular, con amplias zonas de día, dormitorios en planta superior, patio privado y espacios adicionales bajo cubierta.~Una ubicación privilegiada en El Cabanyal.~Uno de los principales valores de esta propiedad es su ubicación. El solar se encuentra junto al Mercado del Cabanyal, rodeado de comercio tradicional, restauración, colegios y todo tipo de servicios.~Además, disfruta de excelentes comunicaciones:~* Estación de tren del Cabanyal a aproximadamente 200 metros~* Estación de metro Marítim a unos 200 metros~* Diferentes líneas de autobús en las inmediaciones~* Playa a aproximadamente 400 metros~Una oportunidad para construir una vivienda a medida en uno de los barrios con mayor personalidad de Valencia, combinando la esencia histórica del Cabanyal con la proximidad inmediata al mar y unas excelentes conexiones con el centro de la ciudad.~Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL EUROS (276.000’00 €)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (9%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~