Chalet en Espartinas

~Presentamos este magnífico chalet independiente, ubicado en una parcela de 429 m2, con amplios espacios interiores y exteriores diseñados para disfrutar del confort y la tranquilidad.~~En el exterior, la vivienda dispone de un porche delantero cubierto de 4,13 m2 y una amplia zona de aparcamiento con capacidad para hasta cuatro vehículos, equipada con puerta de acceso para coches. La parcela rodea la construcción y ofrece un agradable espacio al aire libre, conectado con un porche trasero de 11,45 m2.~~La planta principal cuenta con un amplio recibidor que comunica con una cocina independiente, un luminoso salón con chimenea y salida al porche trasero, tres dormitorios y dos cuartos de baño. Dos de las habitaciones se encuentran actualmente unidas, aunque pueden recuperar fácilmente su distribución original. La escalera conduce a la planta superior, donde se ubica el dormitorio principal, con vestidor, baño privado y una terraza de 9,70 m2.~~La vivienda está equipada con radiadores, tres equipos de aire acondicionado tipo Split, ventanas de palillera y mosquiteras.~~La urbanización ofrece excelentes zonas comunes, como piscina comunitaria, salón social, dos pistas de pádel, campo de fútbol sala y parque infantil. Además, cuenta con cámaras de seguridad, antena individual y dos antenas parabólicas. Rodeado de todos los servicios esenciales.~~Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y buenas instalaciones en un entorno residencial.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 2,5% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace:.~