Chalet en Atarfe

Exclusivo chalet seminuevo en el entorno del embalse de Cubillas, reformado integralmente hace tan solo 6 años con calidades de gama alta, en perfecto estado para entrar a vivir. Ubicado en la consolidada y tranquila urbanización de Llanos de Silva, en un entorno natural precioso.~~Puntos clave de la propiedad:~-Estado conservación: COMO NUEVO.~-Semisótano multifuncional con un total de 193m2, se divide en GARAJE de 65m2 para 3 vehículos + APARTAMENTO de 130m2 independiente completísimo (con su propia entrada individual desde el exterior, distribuido en salón con chimenea, cocina amueblada, dormitorio independiente y baño completo. Ideal para visitas, familias independientes, zona de invitados o alquiler).~Sin duda es una de las grandes joyas de este inmueble por su gran versatilidad.~-Zona de día espectacular: 3 AMBIENTES diáfanos, luminosa cocina con amplio comedor al lado, salón con acceso a la terraza y baño completo. Cuenta con un dormitorio, detalle muy importante para poder vivir siempre en una sola planta, se completa con vestidor anexo. Destaca por su concepto abierto y moderno. Terraza para disfrutar del sol en los meses templados y fríos, orientación SUR. También las noches de verano.~-Planta dormitorios: 2 muy amplios y luminosos, baño en suite en el principal y amplio vestidor (se le integró un dormitorio). Un segundo baño y dos terrazas solárium, una para cada uno.~-Exterior: Jardín consolidado con piscina en un entorno verde y apacible. ~-Ubicación: Entorno idílico y silencioso junto al Pantano de Cubillas, rodeado de naturaleza. ~Además en el entorno hay 2 colegios privados de carácter internacional: Agora GRANADA COLLEGE International School y NOVASCHOOL Medina Elvira.~~Calidades: Materiales de máxima durabilidad y diseño contemporáneo tras su reforma hace 6 años (aislamientos, cierres, carpintería y revestimientos de gama superior). Climatizado en zonas principales. Descalcificador.~Situado en Llanos de Silva, zona residencial caracterizada por su tranquilidad, sus zonas verdes y la cercanía al embalse, ofreciendo un entorno saludable, deportivo y relajado a pocos minutos de todos los servicios.~~¡Una oportunidad única de adquirir una propiedad impecable, versátil y lista para disfrutar desde el primer día!~~NOTA: 515 m2 construidos según Catastro, incluidos vivienda, semisótano, soportal y piscina; la descripción registral suma 302,20 m2 construidos.~En cumplimiento de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP para viviendas de segunda mano, o IVA y AJD para las de obra nueva), así como otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio anunciado.~El tipo de impuesto aplicado es el tipo general del 7%, pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador.~La base imponible del ITP puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente.~Los gastos de notaría (arancel oficial del RD 1426/1989) y registro (arancel oficial del RD 1427/1989) pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos.~Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.~