Local comercial en Dos Hermanas

Se ofrece magnífico local comercial de 118 m2, reformado y ubicado en el Centro Comercial Divercentro, en la Avenida de España, n.º 1, en Dos Hermanas. Una ubicación estratégica para desarrollar una actividad de cafetería, desayunos, meriendas o restauración ligera, en un entorno con servicios, actividad comercial y tránsito de público.~El local se encuentra frente a un centro de salud y próximo a una zona comercial y de ocio, lo que favorece la afluencia potencial de clientes durante diferentes franjas horarias. Su superficie de 118 m2 permite plantear un espacio funcional para zona de atención al público, mesas, barra, preparación dealimentos y almacenamiento, sujeto a la distribución existente y a las condiciones técnicas del establecimiento.~La Avenida de España es una vía de referencia en Dos Hermanas, municipio del área metropolitana de Sevilla, con una amplia zona residencial y una oferta consolidada de comercios y servicios. La proximidad a centros sanitarios, establecimientos comerciales, zonas de paseo y equipamientos cotidianos puede favorecer una clientela variada: trabajadores, usuarios de servicios sanitarios, residentes y visitantes de la zona.~Principales puntos de interés y distancias:~Centro Comercial Divercentro: el propio local se encuentra dentro del centro comercial, en Avenida de España, 1.~Parque comercial de la zona: próximo al local, con posibilidades de atraer público vinculado a las compras y los servicios.~Parque de La Alquería: espacio verde de referencia en Dos Hermanas, interesante como zona de paseo y ocio.~Centro urbano de Dos Hermanas: área con comercios, plazas, establecimientos hosteleros y servicios municipales.~Estación de tren de Dos Hermanas: conexión ferroviaria con Sevilla y otros municipios del entorno.~Sevilla capital: aproximadamente a 14 km del municipio.~Una oportunidad para emprender~Por su superficie, estado reformado y ubicación comercial, este local representa una opción interesante para emprendedores y profesionales de la hostelería que busquen establecer una cafetería en Dos Hermanas. La combinación de actividad comercial, servicios sanitarios y entorno residencial permite estudiar un modelo de negocio enfocado tanto al consumo en el establecimiento como a la venta para llevar.~Un espacio con potencial para crear una cafetería moderna, acogedora y funcional, en una ubicación con servicios y actividad comercial durante todo el año.~Para la venta:~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; ~