Descripción
Ático con amplia terraza, vistas despejadas y licencia turística en Sitges~En una de las zonas residenciales más tranquilas de Sitges, encontramos este luminoso ático con una fantástica terraza, vistas despejadas y licencia turística.~~La vivienda destaca especialmente por su excelente luminosidad...
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Ático con amplia terraza, vistas despejadas y licencia turística en Sitges~En una de las zonas residenciales más tranquilas de Sitges, encontramos este luminoso ático con una fantástica terraza, vistas despejadas y licencia turística.~~La vivienda destaca especialmente por su excelente luminosidad y por una amplia terraza que se convierte en un auténtico espacio exterior para disfrutar durante todo el año, ya sea para relajarse, comer al aire libre o crear una agradable zona de ocio.~La zona de día dispone de un luminoso salón-comedor con acceso directo a la terraza. Desde el salón se accede a una habitación individual que actualmente se encuentra integrada en este espacio, ofreciendo diferentes posibilidades de distribución según las necesidades del nuevo propietario.~La cocina es independiente, funcional y bien aprovechada.~En la zona de noche encontramos dos amplias habitaciones dobles y un baño completo, configurando una distribución cómoda y práctica.~El inmueble se encuentra en una finca de pocos vecinos, lo que proporciona un ambiente tranquilo y una mayor privacidad.~Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial y tranquilo sin renunciar a la comodidad de tener servicios, comercios y equipamientos en las proximidades. La estación de tren se encuentra a pocos minutos, ofreciendo una excelente conexión con el centro de Sitges y Barcelona.~Una propiedad con gran atractivo tanto como vivienda habitual o segunda residencia como para inversión, gracias a su terraza, sus vistas despejadas y, especialmente, a disponer de licencia turística.~Una oportunidad para disfrutar de Sitges con espacio exterior, luminosidad y buenas conexiones.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a 13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5%~Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 360.000 € en Cataluña, ITP: 36.000 €, Gastos de notaría: aprox. 700 € a 900 €. Gastos de registro: aprox. 300 € a 500 €. Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €. IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 397.300 € - 397.800 €~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Certificado de Eficiencia Energética: 0YX6JH7X5 Consumo: LETRA G 251 kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 46 kg CO2/m2 año~Metros construidos 73 m2/Metros útiles 52 m2~El precio no incluye muebles ni decoración.~API 2400 AICAT 1050~REF 11474 TF
...throughout the year, whether for relaxing, dining al fresco, or creating a pleasant leisure area.~The living area features a bright living-dining room with direct access to the terrace. From the living room, there is access to a single bedroom that is currently integrated into the main living...
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...throughout the year, whether for relaxing, dining al fresco, or creating a pleasant leisure area.~The living area features a bright living-dining room with direct access to the terrace. From the living room, there is access to a single bedroom that is currently integrated into the main living space, offering various layout possibilities depending on the new owner\'s needs.~The kitchen is independent, functional, and efficiently designed.~The sleeping area comprises two spacious double bedrooms and a full bathroom, creating a comfortable and practical layout.~The property is located in a building with few neighbors, ensuring a quiet atmosphere and greater privacy.~Its location allows you to enjoy a peaceful residential setting without sacrificing the convenience of having services, shops, and amenities nearby. The train station is just minutes away, offering excellent connections to the center of Sitges and Barcelona.~A highly attractive property—whether as a primary residence, a second home, or an investment—thanks to its terrace, unobstructed views, and, notably, its tourist rental license.~An opportunity to enjoy Sitges with outdoor space, abundant natural light, and great transport links.~Transparency Clause and Breakdown of Costs (Law 10/2025)~For resale properties located in Catalonia: Property Transfer Tax (ITP) ranges from 10% to 13% depending on the amount (with possible reduced rates of 5% to 7%), calculated based on the higher of the two figures: the sale price or the reference value.~For new builds: VAT at 10% + Stamp Duty (AJD) at 1.5%.~Notary fees: Based on official fee schedules (Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17).~Land Registry fees: Based on official fee schedules (Annex I of Royal Decree 1427/1989, of November 17).~Administrative processing fees: Based on the specific procedures required. For a resale property in Catalonia priced at €360,000: Property Transfer Tax (ITP): €36,000; Notary fees: approx. €700–€900; Land Registry fees: approx. €300–€500; Administrative processing fees: approx. €300–€400. TOTAL TRANSACTION COST: €397,300 – €397,800.~Agency fees: included in the price and paid by the seller.~Energy Efficiency Certificate: 0YX6JH7X5. Consumption: Rating G (251 kWh/m2/year) // Emissions: Rating E (46 kg CO2/m2/year).~Built area: 73 m2 / Usable area: 52 m2.~The price does not include furniture or décor.~API 2400 AICAT 1050~REF 11474 TF
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 0 m²
- Altura: 3ª planta
- Año: 1965
- Electrodomésticos: Si
- Terraza: Si
- G
- 46 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada