Piso en Noreña

Sale a la venta en exclusiva, esta acogedora vivienda situada en la calle Fermín Cristóbal, en Noreña, una localidad cada vez más demandada por su calidad de vida, su ambiente tranquilo y su excelente conexión con Oviedo, Gijón y Pola de Siero.~La vivienda cuenta con 74 m2 construidos (69 m2 correspondientes a la vivienda y 5 m2 de elementos comunes) y se encuentra ubicada en un edificio de 1987, de tan solo tres plantas y dos viviendas por planta, lo que proporciona un entorno residencial tranquilo y poco transitado.~La distribución resulta muy funcional, con salón-comedor exterior, cocina independiente, dos dormitorios y un baño. El salón disfruta de una orientación Sur abierta y vistas despejadas, aportando una gran sensación de amplitud y luminosidad. Los dormitorios, orientados al patio interior, ofrecen un ambiente tranquilo para el descanso.~La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación. Dispone de baño completo, reformado en 2020, con plato de ducha grande y mampara, así como elementos de apoyo que facilitan la accesibilidad. El inmueble ha sido cuidado y se encuentra en un excelente estado de conservación.~Dispone de calefacción individual de gas ciudad y agua caliente mediante calentador de gas. Las ventanas son de madera con doble acristalamiento, contribuyendo al confort térmico y acústico de la vivienda. Los suelos, en muy buen estado, son de corcho en la mayor parte de la casa, aportando calidez y comodidad, mientras que la cocina y el baño cuentan con pavimento cerámico.~Se vende semiamueblado y con todos los electrodomésticos.~El edificio cuenta con tejado renovado el pasado año 2025, una actuación que aporta tranquilidad a futuros propietarios. ~Gastos:~- IBI: 300€~- Comunidad: 35€/mes~La vivienda disfruta de una ubicación muy práctica, con supermercados, paradas de autobús, instalaciones deportivas y servicios a pocos minutos a pie. Destacan el supermercado Dia (152 m), Masymas (217 m), el Campo de Fútbol del Condal Club (100 m), el Estadio Alejandro Ortea (166 m), el Centro Técnico Deportivo de Noreña (210 m) y el IES Noreña (429 m). Además, a escasos minutos caminando de la vivienda está el Centro de Salud Dr. Luis Peña Rubio, situado en la calle Acevedo y Pola.~~Ésta es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, luminosa y bien conservada en una de las zonas más agradables de Noreña, con supermercados, servicios, centros educativos, centro de salud y zonas de ocio a pocos minutos.~~Información legal sobre gastos no incluidos:~En cumplimiento de la Ley 10/2025, se informa de que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, que corresponden al comprador:~~ITP: tipo general del 8% en Asturias, aplicable sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, el que resulte superior.~~Notaría y Registro: según aranceles oficiales.~~Gestoría: en caso de contratarse, coste variable.~~Honorarios de PSI: solo aplican si el comprador ha contratado este servicio.~~Para más información sobre el ITP en Asturias, puede consultarse el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.~