Casa en de América, Moguer

Hay propiedades que destacan por su ubicación, amplitud y encanto. Esta magnífica casa de campo reúne todas esas cualidades. A tan solo 800 metros de Moguer, en una posición elevada, con bonitas vistas al municipio y rodeada de naturaleza, se encuentra esta finca de casi 15.000 m2, con piscina, árboles frutales, regadío y amplios espacios para disfrutar de la vida en el campo.La propiedad cuenta con una superficie construida de 451 m2 y una vivienda de marcado carácter rústico, en la que destacan sus generosas estancias, los techos altos inclinados con vigas vistas y la amplitud de sus espacios interiores.Ofrece un acogedor salón con chimenea y amplias zonas de estar y comedor. La altura de los techos y la comunicación entre las estancias aportan una agradable sensación de espacio y luminosidad.La cocina, de estilo tradicional, dispone de una práctica barra abierta hacia la zona de estar, office, gran despensa y salida directa al exterior, hacia la piscina.Se distribuye en cuatro dormitorios de grandes dimensiones, todos ellos con armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, completándose la distribución con un segundo baño. La vivienda dispone de equipos de aire acondicionado tipo split.Tiene un magnífico porche delantero, amplio, cubierto y rodeado de vegetación. La zona exterior cuenta con piscina y amplios espacios abiertos.La propiedad dispone también de una amplia nave auxiliar con dos boxes para caballos, además de una espaciosa zona diáfana destinada a almacenaje y mantenimiento.Un lugar para disfrutar del espacio con la comodidad de una gran casa de campo.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad:La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 1,5% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.Enlace: