Estudio en El Puerto de Santa María

~Oportunidad única y lista para entrar. Se vende local comercial en planta baja totalmente acondicionado y equipado, ubicado en una galería comercial a tan solo 150 metros de la playa de Valdelagrana (El Puerto de Santa María). Una propiedad impecable que destaca por sus altas calidades, seguridad y confort a un paso del mar.~~El espacio ha sido reformado prestando atención a cada detalle para garantizar el máximo bienestar. Cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit, que ofrecen un aislamiento térmico y acústico óptimo, y un sistema de aire acondicionado instalado. La seguridad está garantizada gracias a su persiana automática antirrobo con cierre motorizado.~~La cocina se entrega completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, lista para su uso desde el primer día, y cuenta con salida de humos reglamentaria. El inmueble dispone además de un baño completo e independiente con plato de ducha. Los suministros de luz y agua se encuentran actualmente dados de alta.~~(Nota informativa: El inmueble consta registralmente como local comercial y no dispone de cédula de habitabilidad).~~Equipamiento destacado:~• Confort total: Cierre de PVC Climalit y climatización por aire acondicionado.~• Seguridad garantizada: Persiana exterior automática motorizada y antirrobo.~• Llave en mano: Cocina completa con electrodomésticos y baño moderno con plato de ducha.~• Gran versatilidad: Salida de humos ideal para hostelería, comercio, despacho profesional o como el perfecto \"refugio\" privado de recreo junto a la playa.~~Una inversión inteligente, sin necesidad de reformas ni altas de suministros, en una de las zonas costeras más cotizadas de la Bahía de Cádiz.~Contacta con nosotros para recibir más información o agendar tu visita inmediata.~~Información sobre gastos e impuestos de la operación:~~Impuestos a cargo del comprador: en caso de IVA, al tipo vigente del 10%, conforme a la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. En caso de ITP, sobre el mayor valor entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% según las condiciones del comprador, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.~Notaría y Registro: gastos sujetos a arancel; coste estimado aproximado de 350 € en Notaría y 650 € en el Registro de la Propiedad, conforme al RD 1426/1989 y al RD 1427/1989, de 17 de noviembre.~Honorarios profesionales de la agencia: no incluidos en el precio de compra; a cargo del comprador, 3% + IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000 € + IVA.~En caso de financiación bancaria: los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.~Rogamos contacten con la agencia para facilitarles una oferta personalizada con el cálculo del precio definitivo según las circunstancias de cada comprador.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble , lo que garantiza acceso a toda la información y un trato sin interferencias de terceros.~Por este motivo, rogamos no molesten al propietario, ocupantes o vecinos. Gracias por su comprensión.~Virey Inmobiliaria — hacemos realidad tus sueños.~~~