Piso en La Laguna

ATENCIÓN: ESTA VIVIENDA SE VENDE EN NUDA PROPIEDAD EXCLUSIVAMENTE PARA INVERSORES ~(VIVIENDA NO DISPONIBLE PARA ENTRAR A VIVIR NI ALQUILAR)~~¿QUÉ SIGNIFICA ESTO?~ Que compras la propiedad de una vivienda, pero NO PUEDES VIVIR EN ELLA, ALQUILARLA NI UTILIZARLA mientras el actual propietario conserve su derecho de usufructo vitalicio.~~INSISTO: ¿QUÉ ESTÁS COMPRANDO?~Exclusivamente la NUDA PROPIEDAD.~El vendedor, de 60 años, se reserva el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda mientras permanezca vigente. El comprador no podrá ocuparla durante ese periodo. Al extinguirse el usufructo, consolidará el pleno dominio y podrá disfrutazr de la vivienda conforme a la ley.~~Valor estimado actual del pleno dominio: 160.000 €, según estudio de mercado (información a título informativo. El estudio de mercado no garantiza ese valor de tasación ni revalorización en el largo plazo)~~LA VIVIENDA~Este piso está situado en La Cuesta, en la calle Deán Bencomo Rodríguez en San Cristóbal de La Laguna, prácticamente en el límite con Santa Cruz de Tenerife.~~Es un bajo y según Catastro, dispone de 73 m2 construidos: 62 m2 de vivienda y 11 m2 de elementos comunes. Además cuentacon un anexo privativo en azotea de 31 m2 según escritura. ~~DISTRIBUCIÓN~Cuenta con 2 habitaciones, una exterior y otra amplia y tranquila con vistas al patio, salón-cocina, baño completo y patio interior utilizado como zona de lavado.~~EL EDIFICIO~El edificio cuenta con dos portales y y solo dos viviendas por portal, 4 vecinos. En cada portal hay un bajo y un piso en la primera planta. En la cubierta están la azotea y los trasteros.~~No existe comunidad formalmente constituida; los vecinos comparten los gastos comunes y reparaciones cuando es necesario. No hay derramas en curso.~~ZONA~Supermercados: SuperDino / HiperDino (Avda. Los Menceyes): A 450 - 550 metros (6´ a 7´ a pie / 2´en coche). ~Mercadona (La Cuesta / La Higuerita): A aprox. 800 m - 1,1 km (11 a 14´ a pie / 3 a 4´ en coche)~~Educación Colegio Salesianos San Juan Bosco (La Cuesta): A unos 210 - 260 m. (3´ min. a pie). IES Canarias: A 280 m. (3´ a 4´ a pie). CEIP Ángel Guimerá / Otros colegios públicos del entorno: A 400 - 700 metros (5´ a 8´ a pie).~~Salud: Farmacias de Guardia (p. ej., Farmacia Villa Ascensión o La Cuesta): Varias opciones a 350 - 500 m. (4 a 6 minutos a pie). Centro de Salud de La Cuesta: A unos 650 metros (8´ a pie / 2´ - 3´ en coche). ~~PRECIO, IMPUESTOS Y GASTOS~Precio de la nuda propiedad: 76.650 €, impuestos y gastos de adquisición no incluidos.~ITP estimado (6,5 %): 4.982,25 €, sujeto a la base imponible fiscal aplicable.~Notaría, Registro y gestión: aproximadamente 1.162 €.~IGIC adicional: 7 % sobre los servicios de gestión sujetos al impuesto.~TOTAL ORIENTATIVO: 82.794,25 € más el IGIC correspondiente.~~Los importes son estimados y podrán variar según la tributación definitiva, el valor fiscal aplicable y los gastos reales de formalización.~~SIN HONORARIOS INMOBILIARIOS PARA EL COMPRADOR~El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.~~El precio NO ha sido fijado mediante sistemas automatizados de determinación de precios.~~AVISO LEGAL~~La información de este anuncio es meramente informativa y no contractual. Se ha elaborado a partir de los datos facilitados por la propiedad y la documentación disponible, pudiendo contener errores, omisiones o modificaciones involuntarias. Las superficies, características y demás datos deberán contrastarse con la documentación oficial. Las valoraciones son orientativas y no garantizan resultados futuros. Todo ello sin perjuicio de los derechos legalmente reconocidos al consumidor.~~¿Quieres conocer los detalles económicos y jurídicos de esta inversión? Contacta con nosotros.