Terreno en Novelda

~Oportunidad de Inversión en Novelda ~~ Manzana Residencial en Suelo Finalista:~~Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística de Novelda: una manzana residencial completa, situada entre cuatro calles y con lindero a zona verde, ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de alta demanda y máxima seguridad jurídica.~~El Activo~Superficie total: 1.617 m2~~Tipología: Manzana exenta a cuatro calles~~Entorno: Zona consolidada, tranquila y con zona verde en el lindero norte~~División registral:~~Parcela Oeste: 528,20 m2~~Parcela Este: 1.088,93 m2~~Calles perimetrales:~~C/ Lorenzo Fenoll~~C/ Hermanos Quintero~~C/ Maestro Parra~~C/ Dr. Fleming~~Un enclave urbano estratégico que garantiza accesibilidad, visibilidad y valor sostenido en el tiempo.~~Potencial Urbanístico~El estudio previo confirma la viabilidad para desarrollar:~~48 viviendas + locales comerciales ó 64 viviendas (todas ellas de 90 metros ,tres habitaciones ...) ~Actualizando el proyecto a la demanda actual podrían construirse hasta 94 viviendas de 1,2 y tres habitaciones.~~Altura permitida: Bajo + 3~~Edificabilidad total: 7.953 m2~~Desglose del proyecto:~~Vivienda residencial: 4.380,57 m2~~Sótano / aparcamiento: 1.617,00 m2~~Locales comerciales: 1.346,46 m2~~Zonas comunes: 609,77 m2~~Un volumen óptimo para un proyecto equilibrado, con ratios de construcción que permiten maximizar rentabilidad y minimizar riesgos.~~Valoración del Suelo~Valoración inicial: 2.102.296 €~Basada en 1.300 €/m2 de suelo.~~Nueva valoración ajustada: 1.200.000 €~Basada en 742,04 €/m2 de suelo.~Repercusión por m2 construido: 189,37 €~Sin repercusión bajo rasante.~~Esta actualización ofrece un margen extra de rentabilidad, especialmente interesante para promotores que buscan operaciones seguras y con recorrido.~Posibilidad de estudiar sobreáticos retranqueados, siguiendo la referencia del edificio vecino.~~Documentación Disponible~Planos de cotas~~Infografías del estudio previo (Edificio Torreprom 1)~~Análisis urbanístico y registral completo~~Material técnico que aporta transparencia, seguridad y claridad para la toma de decisiones.~~Facilidades de Pago~Se contempla la posibilidad de permuta parcial, facilitando la operación y adaptándose a las necesidades del inversor.~~Contacto~Avance Asesores ~ 965 608 141~