Terreno en Colmenar

Se vende amplio terreno rústico en Colmenar, situado en una zona rural protegida y destinado a la producción agraria, ideal para quienes buscan un espacio para desarrollar una explotación agrícola o ganadera y disfrutar de un entorno natural y tranquilo.~~La finca cuenta con una superficie de 38.792 m2 con los siguientes datos urbanísticos:~- Superficie de parcela: 38.792 m2~- Parcela mínima edificable: 20.000 m2~- Edificabilidad: 0,015 m2/m2~- Edificabilidad máxima: 581,88 m2~- Ocupación máxima: 1,5 % — 581,88 m2~- Construcción máxima en una planta: 581,88 m2~- Construcción máxima en dos plantas: 290,94 m2 por planta, hasta un total de 581,88 m2~- Retranqueo a linderos: 25 metros~- Altura máxima: 7 metros~- Número máximo de plantas: 2~~La normativa permite la construcción de edificaciones y/o instalaciones relacionadas con la explotación de recursos vivos, por lo que ofrece interesantes posibilidades para el desarrollo de una actividad agraria vinculada a la finca.~~La finca se encuentra en un entorno rural y tranquilo, a aproximadamente 7 minutos del núcleo urbano de Colmenar.~~El acceso combina un tramo de carretera asfaltada y otro tramo de camino de tierra, proporcionando acceso a la propiedad y manteniendo al mismo tiempo el carácter natural y rural de la zona.~~Una oportunidad interesante para quienes buscan una gran superficie de terreno rústico en Colmenar, con una superficie de casi 3,9 hectáreas y posibilidades de construcción vinculadas a la explotación agraria.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 3.150€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3.000€+IVA): 3.630€. Coste total estimado para el comprador: 53.980€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.