Local comercial en Málaga

Se vende amplio local comercial situado en Gamarra, en una zona consolidada de Málaga capital, rodeada de viviendas y con una elevada actividad comercial. Su excelente ubicación y versatilidad lo convierten en una magnífica oportunidad tanto para emprendedores como para inversores.~~El inmueble cuenta con una superficie construida de 169 m2, distribuida en dos plantas que permiten diferenciar perfectamente la zona de atención al público de la zona de almacenaje o trabajo.~~Distribución:~- Planta baja de 69 m2, con acceso directo desde la calle, ideal como zona comercial, recepción, exposición u oficina.~- Planta sótano de 100 m2, perfecta como almacén, archivo, taller o espacio de trabajo complementario, con acceso independiente mediante ascensor.~~El local se encuentra a pie de calle y ofrece múltiples posibilidades de adaptación, siendo ideal para comercio, oficina, consulta profesional, academia, despacho, centro de formación, servicios o cualquier otro tipo de negocio que requiera amplitud y una ubicación estratégica.~~Su entorno es uno de sus principales atractivos. Está rodeado de supermercados, comercios de proximidad, cafeterías, restaurantes, colegios, centros educativos y todo tipo de servicios, en una zona urbana consolidada con alta densidad de población y actividad durante todo el año, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes.~~Además, dispone de excelentes comunicaciones, con varias líneas de autobús en las inmediaciones, la estación de Metro El Perchel (Líneas 1 y 2) a pocos minutos y rápido acceso a las principales carreteras y vías de comunicación de Málaga, facilitando tanto la llegada de clientes como la logística del negocio.~~El local se encuentra para reformar, ofreciendo la posibilidad de adaptarlo completamente a las necesidades de la actividad que se desee desarrollar.~~Una excelente oportunidad para establecer su negocio o realizar una inversión en una ubicación con gran proyección y demanda.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 17.500€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 9.075€. Coste total estimado para el comprador: 278.775€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.