Local comercial en Idiaquez, Donostia/San Sebastián

AMPLIO LOCAL CON CARÁCTER Y GRAN POTENCIAL EN EL CENTRO DE SAN SEBASTIÁNEn plena calle Idiakez, una de las ubicaciones más privilegiadas del centro de Donostia-San Sebastián, presentamos este singular local de 126,30 m² útiles, un espacio con personalidad propia y múltiples posibilidades de aprovechamiento.Ubicado en el Área Romántica, a pocos pasos de la Avenida de la Libertad y la Plaza Gipuzkoa, se encuentra rodeado de comercios, oficinas, servicios y excelentes conexiones de transporte público.Una ubicación estratégica tanto para uso propio como para quienes buscan una interesante oportunidad de inversión en el corazón de la ciudad.UN ESPACIO ÚNICO CON PERSONALIDAD PROPIASituado en planta -1, el inmueble destaca por su amplitud, su distribución mayoritariamente diáfana y sus elementos arquitectónicos originales.Sus paredes de piedra vista, vigas y pilares de madera aportan una estética industrial muy especial, combinando el encanto de los materiales tradicionales con un gran potencial para crear ambientes contemporáneos.El edificio cuenta con estructura de madera y el local dispone de un baño y acceso a un pequeño patio interior.126,30 m² ÚTILES CON MÚLTIPLES POSIBILIDADESSu generosa superficie permite estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, como un amplio almacén, archivo, espacio auxiliar para actividades profesionales o un posible proyecto de compartimentación para trasteros.Para mostrar todo su potencial, el anuncio incorpora diferentes simulaciones virtuales de reforma y acondicionamiento, incluyendo propuestas de estética loft y espacios profesionales de diseño.Estas imágenes permiten imaginar cómo podría transformarse el inmueble, aprovechando la belleza de la piedra original, la madera y una iluminación cuidadosamente diseñada.Las recreaciones son exclusivamente orientativas y no acreditan la viabilidad urbanística de los usos representados. Cualquier reforma, actividad, división o cambio de uso estará sujeto a las autorizaciones y requisitos técnicos y administrativos correspondientes.UNA OPORTUNIDAD DIFERENTE EN UNA UBICACIÓN PREMIUMEncontrar una superficie de estas características en pleno centro de San Sebastián, con elementos arquitectónicos tan singulares y distintas alternativas de aprovechamiento, supone una interesante oportunidad para compradores e inversores.Un espacio con historia, carácter y posibilidades para desarrollar un proyecto a medida.Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita. Descubre personalmente todo el potencial de este inmueble. CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS (LEY 10/2025)PRECIO DE VENTA: 209.000 + GASTOSEn cumplimiento de la normativa vigente en materia de información y transparencia, y teniendo en cuenta lo dispuesto en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se detallan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En el supuesto de que la transmisión esté sujeta a ITP, se aplicará el tipo impositivo vigente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa. Para la transmisión de locales, el tipo general es del 7 %, sin perjuicio de los supuestos especiales previstos en la normativa foral. La base imponible se determinará conforme a las reglas de valoración de la Hacienda Foral de Gipuzkoa, sin perjuicio de su facultad de comprobación. Cuando proceda, la operación podrá estar sujeta a IVA y, en su caso, a Actos Jurídicos Documentados, en función de las características de la transmisión y de las partes intervinientes.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.Gastos de Gestión (Gestoría): En caso de contratar este servicio, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral pueden variar en función de las gestiones necesarias y de la existencia o no de financiación. Se estiman orientativamente entre 300 y 700 (IVA incluido).Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el precio de venta al público (PVP).Honorarios Agencia del Comprador: Se informa de que, eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en los que este hubiera contratado expresamente servicios independientes de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. Estos servicios y sus honorarios son independientes y NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA del inmueble.INFORMACIÓN ADICIONALLas superficies, características y demás información contenidas en este anuncio tienen carácter informativo y deberán ser contrastadas con la documentación correspondiente.Las imágenes de reforma y decoración virtual son recreaciones digitales ilustrativas y no representan el estado actual del inmueble. Se incluyen fotografías reales para mostrar sus características actuales.El inmueble se comercializa como local. Cualquier proyecto de reforma, implantación de actividad, división o cambio de uso, incluido el residencial, estará sujeto a la comprobación de su viabilidad técnica y urbanística y a la obtención de las autorizaciones legalmente exigibles.