Adosado en Jerez de la Frontera

Te ofrecemos este adosado en EXCLUSIVA ubicado en la zona de Avd de Arcos (Los Cedros) de Jerez de la Frontera, ideal para familias. ~~Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 111,95 m2 y útil de 97.55 m2 que te sorprenderá por su amplitud y luminosidad. ~~En planta baja disfrutarás del amplio salón que incorpora ventanales que permiten el paso abundante de luz natural y split en pared . La cocina tiene acceso directo al patio trasero donde encontrarás también un práctico trastero; además tienes un bonito patio delantero aproximado a los 30m2 perfecto para tus momentos al aire libre y un práctico aseo. En esta misma planta tienes acceso al amplio sótanos de 63m2 con ventilación al exterior que te permitirá darle el uso que mejor te convenga.~~La primera planta ofrece cuatro cómodos dormitorios (dos dobles) de los cuales, tres de ellos equipados con armarios empotrados, garantizando así espacio suficiente para toda tu familia y baño completo con placa de ducha; destaca el dormitorio principal ya equipado con split y un segundo baño completo con bañera. ~También podrás aprovechar la buhardilla extra espaciosa (15m2 aprox.) como zona polivalente: oficina u ocio según prefieras.~~La vivienda cuenta con una silla salvaescaleras para ayudar a personas con movilidad reducida a subir y bajar las escaleras de forma segura y cómoda.~~Vivir aquí es muy conveniente gracias a las cercanías autobuses locales , colegios e incluso zonas infantiles ideales si hay niños alrededor.~~No pierdas esta oportunidad y ven a visitarlo, estaremos encantados de atenderte.~Jose Maria Pantoja Inmobiliaria.~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 295.000,00 € + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre,~por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 20.650,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 8.850,00€+1.858,50€= 10.708,50€~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: