Local comercial en El Puerto de Santa María

Se pone a la venta el local en propiedad, anteriormente destinado a hostelería, situado en una ubicación estratégica en pleno centro histórico de El Puerto de Santa María, con doble acceso desde las calles Ribera del Río y Ribera del Marisco, dos de las zonas con mayor afluencia turística y gastronómica de la ciudad.



Este inmueble albergó durante décadas el reconocido Restaurante Casa Flores, y tras una reforma integral hace solo 4 años, se convirtió en el moderno Restaurante Abanico, un espacio contemporáneo y completamente equipado.



El local cuenta con una capacidad aproximada de 130 comensales y se distribuye en tres niveles:



Planta rasante (nivel calle): amplio salón principal, zona de barra, cocina profesional totalmente equipada, cámaras frigoríficas y aseos.



Primera planta: Primera planta: zona destinada a oficina, vestuarios y duchas para el personal, así como cámara de almacenamiento. Ideal para el funcionamiento interno y gestión operativa del negocio.



Segunda planta: acceso a una terraza con encanto y vistas, perfecta para cenas al aire libre, eventos o zona chill out.



Además, dispone de una terraza exterior a pie de calle, que permite ampliar la capacidad de atención al cliente y aprovechar el entorno animado y peatonal de la zona.



La venta incluye el inmueble en propiedad, junto con todo el equipamiento existente:

mesas, sillas, menaje completo, cocina profesional totalmente equipada y cámaras frigoríficas. Todo en perfecto estado y listo para continuar la actividad sin necesidad de inversión adicional, etc. No se trata de un traspaso, sino de una venta directa del local.



✅ Inmueble histórico y reformado recientemente

✅ Distribución en tres plantas con terraza superior y terraza a nivel calle

✅ Ubicación en zona de alto valor comercial y turístico

✅ Equipamiento incluido

✅ Planos disponibles

✅ Precio negociable



Una inversión con carácter, lista para explotación directa o para ofrecer alta rentabilidad mediante alquiler en uno de los enclaves más potentes de la provincia de Cádiz.



De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005 de 11 de Octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuestos de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros y otros gastos inherentes a la venta, no están incluidos en el precio.





Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.