Casa en El Puerto de Santa María
CSUR-NA0061
Descripción
¿Buscas un proyecto inmobiliario altamente rentable, seguro y sin esperas burocráticas?
Presentamos esta magnífica finca completa situada en la emblemática Calle Palacios, en pleno Conjunto Histórico de El Puerto de Santa María (Cádiz). Esta propiedad es una auténtica joya... Leer más
Presentamos esta magnífica finca completa situada en la emblemática Calle Palacios, en pleno Conjunto Histórico de El Puerto de Santa María (Cádiz). Esta propiedad es una auténtica joya... Leer más
¿Buscas un proyecto inmobiliario altamente rentable, seguro y sin esperas burocráticas?
Presentamos esta magnífica finca completa situada en la emblemática Calle Palacios, en pleno Conjunto Histórico de El Puerto de Santa María (Cádiz). Esta propiedad es una auténtica joya para cualquier promotor o inversor, ya que se entrega lista para que las máquinas entren a trabajar mañana mismo.
EL GRAN VALOR AÑADIDO: TIEMPO Y DINERO AHORRADO
Al adquirir esta finca, no tendrás que lidiar con los habituales e interminables trámites urbanísticos. El precio incluye:
- Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución totalmente redactados y PAGADOS
- Licencia de Obra Mayor CONCEDIDA en Marzo de 2026, con todos los parabienes, tasas liquidadas y el visto bueno definitivo de Patrimonio/Cultura (edificio con Grado de Protección Nivel 3).
- Estructura pre-revisada (cuenta con consolidación de forjados de 2016).
EL PROYECTO: 5 VIVIENDAS DE ALTA DEMANDA
El proyecto de ejecución aprobado contempla la rehabilitación integral del edificio (manteniendo su encanto histórico, el zaguán original y sus patios) para albergar 5 exclusivas viviendas conectadas por un nuevo ascensor, con una superficie construida total de 494,06 m2 distribuidos en 4 plantas:
- Planta Baja (Vivienda 0A): Coqueto apartamento de 2 dormitorios y 1 baño con vistas al patio principal.
- Planta Primera: 2 apartamentos (Viviendas 1A y 1B) de 1 dormitorio, uno exterior a la Calle Palacios y otro volcado al tranquilo patio interior.
- Planta Segunda y Ático: 2 apartamentos, destacando la Vivienda 2A (Tipología Dúplex), que se desarrolla entre la planta segunda y el ático, contando con un espectacular estudio/salón y acceso directo a una cubierta privada tipo solárium. La Vivienda 2B es un apartamento de 1 dormitorio volcado al patio.
SOSTENIBILIDAD Y CONFORT
El proyecto está diseñado para cumplir con los más altos estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE). Contempla instalaciones de última generación: climatización, agua caliente sanitaria mediante Aerotermia, instalación de placas solares fotovoltaicas en cubierta y sistemas de ventilación mecánica, garantizando viviendas de alta eficiencia energética.
UBICACIÓN INMEJORABLE
Situada en el corazón de El Puerto de Santa María, rodeada de historia, gastronomía, bodegas y a un paso de todos los servicios. Un emplazamiento ideal tanto para destinar las viviendas al mercado de alquiler de larga temporada, alquiler turístico (alta rentabilidad) o venta directa.
No dejes pasar esta oportunidad de negocio. Todo el trabajo de despacho ya está hecho y pagado. ¡Solo tienes que empezar a construir!
Contáctanos hoy mismo para más información, consultar los planos detallados y conocer todos los pormenores de esta fantástica inversión. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.
Presentamos esta magnífica finca completa situada en la emblemática Calle Palacios, en pleno Conjunto Histórico de El Puerto de Santa María (Cádiz). Esta propiedad es una auténtica joya para cualquier promotor o inversor, ya que se entrega lista para que las máquinas entren a trabajar mañana mismo.
EL GRAN VALOR AÑADIDO: TIEMPO Y DINERO AHORRADO
Al adquirir esta finca, no tendrás que lidiar con los habituales e interminables trámites urbanísticos. El precio incluye:
- Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución totalmente redactados y PAGADOS
- Licencia de Obra Mayor CONCEDIDA en Marzo de 2026, con todos los parabienes, tasas liquidadas y el visto bueno definitivo de Patrimonio/Cultura (edificio con Grado de Protección Nivel 3).
- Estructura pre-revisada (cuenta con consolidación de forjados de 2016).
EL PROYECTO: 5 VIVIENDAS DE ALTA DEMANDA
El proyecto de ejecución aprobado contempla la rehabilitación integral del edificio (manteniendo su encanto histórico, el zaguán original y sus patios) para albergar 5 exclusivas viviendas conectadas por un nuevo ascensor, con una superficie construida total de 494,06 m2 distribuidos en 4 plantas:
- Planta Baja (Vivienda 0A): Coqueto apartamento de 2 dormitorios y 1 baño con vistas al patio principal.
- Planta Primera: 2 apartamentos (Viviendas 1A y 1B) de 1 dormitorio, uno exterior a la Calle Palacios y otro volcado al tranquilo patio interior.
- Planta Segunda y Ático: 2 apartamentos, destacando la Vivienda 2A (Tipología Dúplex), que se desarrolla entre la planta segunda y el ático, contando con un espectacular estudio/salón y acceso directo a una cubierta privada tipo solárium. La Vivienda 2B es un apartamento de 1 dormitorio volcado al patio.
SOSTENIBILIDAD Y CONFORT
El proyecto está diseñado para cumplir con los más altos estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE). Contempla instalaciones de última generación: climatización, agua caliente sanitaria mediante Aerotermia, instalación de placas solares fotovoltaicas en cubierta y sistemas de ventilación mecánica, garantizando viviendas de alta eficiencia energética.
UBICACIÓN INMEJORABLE
Situada en el corazón de El Puerto de Santa María, rodeada de historia, gastronomía, bodegas y a un paso de todos los servicios. Un emplazamiento ideal tanto para destinar las viviendas al mercado de alquiler de larga temporada, alquiler turístico (alta rentabilidad) o venta directa.
No dejes pasar esta oportunidad de negocio. Todo el trabajo de despacho ya está hecho y pagado. ¡Solo tienes que empezar a construir!
Contáctanos hoy mismo para más información, consultar los planos detallados y conocer todos los pormenores de esta fantástica inversión. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.
THE MAJOR ADDED VALUE: SAVINGS IN TIME AND MONEY
By acquiring this property, you avoid the typical, endless urban planning procedures. The price includes:
- A fully prepared and PAID-FOR Basic Project and Execution Project.
- A Major Construction Permit, GRANTED... Leer más
By acquiring this property, you avoid the typical, endless urban planning procedures. The price includes:
- A fully prepared and PAID-FOR Basic Project and Execution Project.
- A Major Construction Permit, GRANTED... Leer más
THE MAJOR ADDED VALUE: SAVINGS IN TIME AND MONEY
By acquiring this property, you avoid the typical, endless urban planning procedures. The price includes:
- A fully prepared and PAID-FOR Basic Project and Execution Project.
- A Major Construction Permit, GRANTED as of March 2026, with all approvals in place, fees settled, and final sign-off from the Heritage/Culture department (the building carries a Level 3 Protection status).
- A pre-assessed structure (the floor slabs were reinforced in 2016).
THE PROJECT: 5 HIGH-DEMAND RESIDENTIAL UNITS
The approved execution project entails a comprehensive renovation of the building—preserving its historic charm, original entrance hall (zaguán), and courtyards—to create 5 exclusive residential units, connected by a new elevator. The total constructed area is 494.06 m2, distributed across 4 floors:
- Ground Floor (Unit 0A): A charming 2-bedroom, 1-bathroom apartment overlooking the main courtyard.
- First Floor: 2 apartments (Units 1A and 1B), each with 1 bedroom—one facing Calle Palacios and the other overlooking the quiet interior courtyard. - Second Floor and Penthouse: 2 apartments. Notable among them is Unit 2A (a duplex), which spans the second floor and the penthouse, featuring a spectacular studio/living area and direct access to a private rooftop solarium. Unit 2B is a 1-bedroom apartment facing the interior courtyard.
SUSTAINABILITY AND COMFORT
The project is designed to meet the highest standards of the Technical Building Code (CTE). It incorporates state-of-the-art installations—including climate control and domestic hot water via aerothermal systems, rooftop photovoltaic solar panels, and mechanical ventilation—ensuring highly energy-efficient homes.
UNBEATABLE LOCATION
Situated in the heart of El Puerto de Santa María, surrounded by history, fine gastronomy, and traditional wineries, and just steps away from all essential services. It is an ideal location, whether for long-term rentals, short-term tourist rentals (offering high profitability), or direct sale. In compliance with the information obligations set forth in Law 10/2025 of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below as estimates or can be calculated.• TAXES PAYABLE BY THE BUYER: In the case of VAT (Value Added Tax), at the current rate of 10%, in accordance with Law 37/1992 of December 28, on Value Added Tax. In the case of Property Transfer Tax (ITP), the rate is 7% on the higher of the sale price or the cadastral reference value, but in special cases it may be reduced to 6% or 3.5% depending on the buyer\'s circumstances, pursuant to Law 5/2021 of October 20, on Transferred Taxes of the Autonomous Community of Andalusia.• NOTARY AND REGISTRY FEES: These are expenses subject to a fixed fee schedule. The exact amount will depend on the final purchase price, the number of copies of the deed, the number of pages in the deed, its complexity, etc., all in accordance with the provisions of Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notary Fees Schedule, and Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the Property Registrars\' Fees Schedule.• REAL ESTATE AGENCY FEES: These are not included in the purchase price, and the buyer will be responsible for 3% plus VAT of the sale price, with a minimum of €3,000 plus VAT.• IN CASE OF BANK FINANCING: The amount of the financing costs must be agreed upon with the bank that will finance the transaction.Please contact the agency directly so that we can provide you with a personalized offer that includes the final price calculation based on each buyer\'s individual circumstances. Please note that the agency acts as an intermediary, and that the final terms of the sale are subject to the express acceptance of the seller and the subsequent formalization of the contract.
By acquiring this property, you avoid the typical, endless urban planning procedures. The price includes:
- A fully prepared and PAID-FOR Basic Project and Execution Project.
- A Major Construction Permit, GRANTED as of March 2026, with all approvals in place, fees settled, and final sign-off from the Heritage/Culture department (the building carries a Level 3 Protection status).
- A pre-assessed structure (the floor slabs were reinforced in 2016).
THE PROJECT: 5 HIGH-DEMAND RESIDENTIAL UNITS
The approved execution project entails a comprehensive renovation of the building—preserving its historic charm, original entrance hall (zaguán), and courtyards—to create 5 exclusive residential units, connected by a new elevator. The total constructed area is 494.06 m2, distributed across 4 floors:
- Ground Floor (Unit 0A): A charming 2-bedroom, 1-bathroom apartment overlooking the main courtyard.
- First Floor: 2 apartments (Units 1A and 1B), each with 1 bedroom—one facing Calle Palacios and the other overlooking the quiet interior courtyard. - Second Floor and Penthouse: 2 apartments. Notable among them is Unit 2A (a duplex), which spans the second floor and the penthouse, featuring a spectacular studio/living area and direct access to a private rooftop solarium. Unit 2B is a 1-bedroom apartment facing the interior courtyard.
SUSTAINABILITY AND COMFORT
The project is designed to meet the highest standards of the Technical Building Code (CTE). It incorporates state-of-the-art installations—including climate control and domestic hot water via aerothermal systems, rooftop photovoltaic solar panels, and mechanical ventilation—ensuring highly energy-efficient homes.
UNBEATABLE LOCATION
Situated in the heart of El Puerto de Santa María, surrounded by history, fine gastronomy, and traditional wineries, and just steps away from all essential services. It is an ideal location, whether for long-term rentals, short-term tourist rentals (offering high profitability), or direct sale. In compliance with the information obligations set forth in Law 10/2025 of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below as estimates or can be calculated.• TAXES PAYABLE BY THE BUYER: In the case of VAT (Value Added Tax), at the current rate of 10%, in accordance with Law 37/1992 of December 28, on Value Added Tax. In the case of Property Transfer Tax (ITP), the rate is 7% on the higher of the sale price or the cadastral reference value, but in special cases it may be reduced to 6% or 3.5% depending on the buyer\'s circumstances, pursuant to Law 5/2021 of October 20, on Transferred Taxes of the Autonomous Community of Andalusia.• NOTARY AND REGISTRY FEES: These are expenses subject to a fixed fee schedule. The exact amount will depend on the final purchase price, the number of copies of the deed, the number of pages in the deed, its complexity, etc., all in accordance with the provisions of Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notary Fees Schedule, and Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the Property Registrars\' Fees Schedule.• REAL ESTATE AGENCY FEES: These are not included in the purchase price, and the buyer will be responsible for 3% plus VAT of the sale price, with a minimum of €3,000 plus VAT.• IN CASE OF BANK FINANCING: The amount of the financing costs must be agreed upon with the bank that will finance the transaction.Please contact the agency directly so that we can provide you with a personalized offer that includes the final price calculation based on each buyer\'s individual circumstances. Please note that the agency acts as an intermediary, and that the final terms of the sale are subject to the express acceptance of the seller and the subsequent formalization of the contract.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 160 m²
- Año: 1980
- D
- 10 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada