Local comercial en Cádiz

Se vende amplio espacio diáfano de 96 m2 totales, compuesto por dos locales unidos que cuentan con sus escrituras y fincas registrales completamente independientes (una de 32 m2 y otra de 64 m2 según Catastro). Ubicado en una calle de gran tránsito peatonal y máxima visibilidad.

Lo mejor de esta propiedad es su enorme versatilidad, ya que ofrece una excelente oportunidad tanto para negocio como para el cambio de uso a vivienda (gracias a su distribución, luminosidad y características técnicas). Al ser dos fincas independientes, permite la posibilidad de segregar, crear dos proyectos distintos o mantenerlo como un gran espacio único.

Características principales:

• Doble acceso independiente: Cuenta con dos entradas por dos calles diferentes (una de ellas a través de un patio), ideal para albergar dos negocios/viviendas independientes o facilitar los accesos.

• Reforma reciente: Instalación eléctrica y fontanería completamente nuevas.

• Muy luminoso: Gran escaparate acristalado y excelente luz natural.

• Inversión flexible: Perfecto para inversores que buscan rentabilidad por alquiler comercial, residencial o proyectos de reconversión.

Espacio listo para entrar y explotar desde el primer día.

¡Visítelo sin compromiso! Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.