Edificio en Carreño

EDIFICIO COMPLETO EN EL CENTRO DE CANDÁS CON PROYECTO Y LICENCIA DE REHABILITACIÓN PARA 7 VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL.~~Presentamos esta oportunidad de inversión inmobiliaria en la calle Ángel Rendueles, número 3, en Candás, municipio de Carreño (Asturias).~~Se trata de un edificio completo de principios del siglo XX, ubicado en el núcleo urbano de Candás, próximo al puerto y a la playa, con fachada a dos calles y un proyecto arquitectónico de rehabilitación integral.~~EL INMUEBLE DISPONE DE PROYECTO BÁSICO Y LICENCIA URBANÍSTICA DE OBRAS CONCEDIDA POR EL AYUNTAMIENTO DE CARREÑO, mediante acuerdo de 30 de julio de 2026, expediente ATY/2026/530.~~DISTRIBUCIÓN PROYECTADA~~La rehabilitación contempla:~~7 viviendas, con superficies útiles individuales de entre 29,09 m2 y 38,57 m2.~~1 local comercial de 11,24 m2 útiles.~~1 trastero bajo cubierta de 9,45 m2 útiles.~~Las siete viviendas suman 214,46 m2 útiles. La superficie construida total del edificio proyectado es de 390,74 m2, incluyendo elementos comunes y otros usos.~~Se proyectan seis viviendas de programa mínimo, con espacios integrados de salón, cocina y dormitorio, y una vivienda dúplex con dormitorio independiente.~~CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO~~El inmueble dispone de fachada principal a la calle Ángel Rendueles y fachada posterior a la calle Pedro Herrero.~~La diferencia de nivel entre ambas calles permite aprovechar diferentes plantas y configura una distribución arquitectónica singular.~~El edificio se encuentra incluido en el Catálogo Urbanístico de Carreño, con nivel de protección ambiental.~~El proyecto contempla una rehabilitación integral con conservación de la fachada principal, renovación estructural, redistribución interior, intervención en cubierta, renovación de instalaciones y mejoras de aislamiento y eficiencia energética.~~LICENCIA DE OBRAS CONCEDIDA~~El Ayuntamiento de Carreño ha concedido licencia urbanística para la rehabilitación integral del edificio para siete viviendas y local comercial.~~La licencia está sujeta a las condiciones establecidas en la resolución municipal, incluida la presentación y aprobación del proyecto de ejecución antes del inicio de las obras.~~POTENCIAL DE INVERSIÓN~~Una propiedad de interés para promotores, inversores y patrimonialistas que busquen rehabilitar un edificio completo en Candás.~~El proyecto permite estudiar distintas estrategias de inversión, como la rehabilitación para posterior venta de las viviendas o su conservación para arrendamiento residencial.~~También puede analizarse una posible explotación turística, condicionada al cumplimiento de la normativa específica y a las habilitaciones administrativas correspondientes.~~INFORMACIÓN ECONÓMICA~~Precio de venta del edificio: 275.000 €.~~El proyecto básico recoge un presupuesto de ejecución material de 210.000 € y un presupuesto de ejecución por contrata de 249.900 €.~~Estos importes corresponden al presupuesto técnico del proyecto básico y no constituyen un precio cerrado de rehabilitación.~~Como referencia orientativa se ha manejado una estimación de obra de aproximadamente 380.000 €, pendiente de confirmación mediante proyecto de ejecución y presupuesto actualizado de empresa constructora.~~DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE~~Se dispone de proyecto básico, memorias técnicas, documentación urbanística, superficies proyectadas, documentación fotográfica, presupuesto de obra y resolución municipal de concesión de licencia. ~~Las superficies indicadas corresponden al proyecto de rehabilitación. La licencia está sujeta a condiciones y el inicio de las obras requiere la aprobación del proyecto de ejecución. Los presupuestos son orientativos y los usos futuros deberán cumplir los requisitos administrativos correspondientes. Impuestos y gastos de adquisición no incluidos.~~MARTIN DEL BUEY & ASOCIADOS - |MDLB PROPERTY BROKERAGE SERVICES |~Patricia Garcia Martin del Buey ~681.962.395