Piso en Sanlúcar de Barrameda

Amplio piso con encanto histórico con Balcón señorial junto al Castillo de Santiago de Sanlúcar de Barrameda.~Ubicado en un edificio singular, fruto de la rehabilitación de una antigua casa bodega, este piso combina el carácter de la arquitectura tradicional andaluza con la comodidad y amplitud de una vivienda pensada para disfrutarla.~~La vivienda destaca por su gran amplitud, luminosidad y carácter totalmente exterior, con estancias que disfrutan de luz natural y una agradable sensación de espacio. Uno de sus grandes atractivos es su espectacular balcón de madera de grandes dimensiones, que se abre a la fachada principal del edificio y aporta personalidad, elegancia y un encanto arquitectónico muy especial.~~El salón-comedor ofrece un espacio generoso y acogedor, ideal tanto para la vida diaria como para compartir momentos con familiares y amigos. Sus amplios ventanales y su distribución permiten disfrutar de una vivienda luminosa, con el atractivo añadido de sus elementos arquitectónicos tradicionales.~~El edificio conserva el encanto de las construcciones históricas de Sanlúcar, con una fachada de líneas tradicionales, detalles ornamentales y una estética que refleja la esencia de las antiguas casas andaluzas. Vivir aquí es disfrutar de una propiedad con personalidad propia, en un entorno que respira historia y autenticidad. Dispone de salón-comedor, cocina, 2 baños, 3 dormitorios y vestidor. Vivienda de 111metros cuadrados. ~~Su ubicación es otro de sus grandes valores: junto al Castillo de Santiago y muy cerca del ambiente, los comercios, la gastronomía y la vida del centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, una ciudad privilegiada por su tradición bodeguera, sus vinos, su excelente gastronomía y su cercanía al mar.~~Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, luz natural, arquitectura con encanto y una ubicación privilegiada, tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda en una de las localidades más especiales de la costa de Cádiz.~~Una oportunidad para vivir Sanlúcar desde dentro y en el corazón del Barrio Alto de Sanlúcar de Barrameda. ~INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS~~*Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~* Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.~~* Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).~~* Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~~Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.