Edificio en El Puerto de Santa María

Virey inmobiliaria les presenta esta oportunidad estratégica de primer nivel para promotores y constructoras en pleno corazón de El Puerto de Santa María (Zona Centro). Se vende magnífica parcela urbana de 1.500 metros cuadrados aproximados, un activo idóneo y muy escaso por dimensiones en el casco urbano para el desarrollo inmediato de una promoción de multitud de viviendas con garajes.~La propiedad cuenta actualmente con varias construcciones residenciales y una gran nave diáfana de 800 m2 destinada a aparcamiento, con una excelente entrada de vehículos independiente.~Datos clave para el desarrollo del proyecto:~• Precio de repercusión excelente: Fijado en 1.500.000 €, lo que supone un atractivo coste de suelo de aproximadamente 1.000 €/m2 en una ubicación premium.~• Sin restricciones de Patrimonio: La fachada NO está protegida, lo que permite una demolición total y un proyecto de nueva planta desde cero. Esto reduce costes de ejecución, agiliza los plazos de licencia y maximiza el aprovechamiento del espacio.~• Logística y accesibilidad: La entrada rodada existente facilita la creación de un parking subterráneo o en superficie, un factor crítico que multiplica el valor de venta de las futuras viviendas en el centro histórico.~Potencial de inversión:~La morfología diáfana de la nave de 800 m2 unida al resto de la parcela ofrece el lienzo perfecto para un residencial moderno de alta demanda: pisos con terrazas, zonas comunes y plazas de aparcamiento privadas. El mercado de El Puerto de Santa María mantiene una absorción excelente tanto para compradores de primera vivienda como para inversores enfocados en el sector turístico o residencial premium en la Bahía de Cádiz.~Un proyecto limpio, sin las complejidades de conservar estructuras antiguas y con una rentabilidad potencial (ROI) sobresaliente.~Documentación técnica y nota simple a disposición de inversores cualificados. Contacte con nosotros para coordinar una visita técnica a la parcela.~~¡No pierda la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial! Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.~Información sobre gastos e impuestos de la operación:~~Impuestos a cargo del comprador: en caso de IVA, al tipo vigente del 10%, conforme a la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. En caso de ITP, sobre el mayor valor entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% según las condiciones del comprador, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.~Notaría y Registro: gastos sujetos a arancel; coste estimado aproximado de 350 € en Notaría y 650 € en el Registro de la Propiedad, conforme al RD 1426/1989 y al RD 1427/1989, de 17 de noviembre.~Honorarios profesionales de la agencia: no incluidos en el precio de compra; a cargo del comprador, 3% + IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000 € + IVA.~En caso de financiación bancaria: los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.~Rogamos contacten con la agencia para facilitarles una oferta personalizada con el cálculo del precio definitivo según las circunstancias de cada comprador.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble , lo que garantiza acceso a toda la información y un trato sin interferencias de terceros.~Por este motivo, rogamos no molesten al propietario, ocupantes o vecinos. Gracias por su comprensión.~Virey Inmobiliaria — hacemos realidad tus sueños.