Piso en Málaga

¿Buscas una vivienda espaciosa, bien comunicada y con gran potencial? Esta puede ser una excelente oportunidad tanto para establecer tu residencia habitual como para invertir en una de las zonas de Málaga con mayor actividad y proyección.~~La vivienda cuenta con una distribución cómoda y funcional, siendo esta:~- 3 dormitorios.~- Salón independiente.~- Cocina independiente amueblada con lavadero.~- Baño completo.~~El suelo es de gres cerámica.~~La carpintería interior es de madera y, la exterior, de aluminio climalit de doble acristalamiento.~~IBI: 240€/año~Comunidad: 60€/mes~~Situada en Cruz de Humilladero, disfruta de una ubicación estratégica y de una excelente comunicación con el resto de Málaga. La vivienda se encuentra próxima a paradas de metro y autobús, facilitando los desplazamientos hacia el centro y otros puntos de la ciudad.~~Además, cuenta con rápido acceso a las principales carreteras y autovías, y se encuentra a pocos minutos de universidades, hospitales, centros de salud, supermercados, comercios, restaurantes y todo tipo de servicios necesarios para el día a día.~~La zona cuenta además con importantes proyectos de desarrollo que pueden contribuir a su evolución y transformación en los próximos años, entre ellos el entorno vinculado al Fórum de la Fundación \"la Caixa\".~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 20.999,93€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 10.889,96€. Coste total estimado para el comprador: 334.088,89€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.