Adosado en Mairena del Aljarafe

¡OPORTUNIDAD EN NUEVO BULEVAR! AMPLIO CHALET ADOSADO CON JARDÍN ÚNICO Y DOS PLAZAS DE PARKING PRIVADAS. Magnífico chalet adosado de 200 m2 construidos, distribuido en tres plantas y ubicado en una de las zonas más demandadas de Mairena del Aljarafe. Un entorno residencial tranquilo y consolidado, a pocos minutos a pie de restaurantes, supermercados, centro médico y farmacias.~Uno de sus grandes atractivos es su jardín trasero de 60 m2, con abundante vegetación y sombra natural, un rincón especial para disfrutar de la naturaleza desde el amplio ventanal del salón. Cuenta además con patio delantero de 30 m2, terraza trasera de 15 m2 y dos plazas de parking privadas.~La planta baja ofrece un salón muy luminoso con acceso al jardín, baño con ducha y prácticos espacios de almacenamiento. La vivienda, originalmente de 5 dormitorios, actualmente convertidos en 4, dispone de tres dormitorios en la primera planta, armarios empotrados, balcones y dos baños completos, uno de ellos en suite.~La última planta alberga una buhardilla diáfana de unos 50 m2, ideal como despacho profesional, zona de ocio, para crear un espacio a medida o una habitación de ensueño.~Construida en 2007 y conservada por sus únicos propietarios, dispone de climatización, cocina equipada y preinstalación para placas solares y de chimenea.~Una vivienda especial por su ubicación, amplitud y jardín, perfecta para disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a todos los servicios. ¡Ven a visitarla!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará.*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: ; ~