Piso en Vilanova i la Geltrú

Piso en última planta con magnífica terraza y vistas despejadas | 270.000 €~~Ref. 7-APV0068~~Hay pisos que tienen algo especial. En este, sin duda, es su magnífica terraza orientada al este, con vistas despejadas y espacio para disfrutar del aire libre durante todo el año.~~Situado en la sexta y última planta de un edificio con ascensor en la calle Josep Coroleu de Vilanova i la Geltrú, este piso ofrece 77 m2 construidos, 67 m2 útiles, tres dormitorios y un baño completo.~~La terraza, a la que se accede desde el balcón, invita a desayunar al sol de la mañana, comer al aire libre o desconectar al final del día.~~La vivienda está en estado de origen: una oportunidad para actualizarla a tu gusto, con la ventaja de vivir en la última planta, sin vecinos encima.~~Distribución y características~~- 77 m2 construidos y 67 m2 útiles~- 6.ª y última planta de edificio de planta baja + 6~- Ascensor~- 3 dormitorios: 1 doble y 2 individuales~- 1 baño completo~- Amplia terraza con acceso desde el balcón~- Orientación este y vistas despejadas~- Estado de origen~- Año de construcción indicado: 1986~~Ubicación~~Calle Josep Coroleu – Vilanova i la Geltrú (Barcelona)~~En el núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, capital de la comarca del Garraf.~~Estado del inmueble~~- Vivienda en estado de origen~- Cédula de habitabilidad en trámite~- ITE y certificado de aptitud: pendientes de confirmar~- Certificado de amianto en trámite~~Eficiencia energética~~- Consumo: F (223 kWh/m2 año)~- Emisiones: E (46 kg CO₂/m2 año)~- Número y vigencia del certificado: 1C1H2D8H3 - 22/10/2026~~Gastos de mantenimiento~~- IBI: 478 €/año~- Comunidad: 100 €/trimestre (400 €/año)~- Tasa de residuos: los establecidos por el municipio~~Condiciones económicas~~Precio de venta: 270.000 €~~Comprador libre del pago de honorarios de agencia.~~El precio no incluye ITP, notaría ni registro.~~- ITP estimado (10 %): 27.000 €~- Notaría y registro: 1.500–2.500 € aprox.~~**Coste total orientativo: 298.500–299.500 €**~~Podrían aplicarse tipos reducidos de ITP según las condiciones de la operación y del comprador. El cálculo está sujeto a la base imponible fiscal y no incluye gastos hipotecarios.~~Información relevante – Vivienda de Protección Oficial~~Según nota informativa de la Agència de l\'Habitatge de Catalunya de 22/10/2026:~~- Precio de venta libre, acordado entre comprador y vendedor.~- No requiere autorización previa de venta, pero sí visado del contrato privado o de una copia notarial de la escritura.~- Puede adquirirla cualquier persona que la destine a domicilio habitual y permanente y no tenga otra vivienda protegida en propiedad.~- El comprador deberá ocuparla en el plazo máximo de tres meses desde su entrega.~- La protección oficial seguirá vigente mientras Vilanova i la Geltrú mantenga su declaración como zona de mercado residencial tensionado.~- Para destinarla al alquiler se requiere autorización de la Generalitat.~- El propietario no tiene la condición de gran tenedor.~~Información para el comprador~~Información orientativa y no contractual. Superficies y características sujetas a comprobación documental. Los muebles y elementos decorativos pueden no estar incluidos. Impuestos y gastos de compraventa no incluidos en el precio.~~Agencia inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT n.º 8113).