Casa con terreno en Olivella

Ref. ASV0005 | 500.000 €~~Hay propiedades que no se compran, se interpretan. Esta finca en pleno entorno del Parc Natural del Garraf no es para quien busca algo terminado, sino para quien sabe ver lo que puede llegar a ser.~~Un conjunto de antiguas masías con origen en 1774, rodeadas de naturaleza y con una extensión difícil de encontrar hoy en día: 158 hectáreas de terreno con privacidad total y recursos propios. No es un activo convencional. Es territorio, historia y potencial.~~Las edificaciones existentes, actualmente en estado de ruina, suman aproximadamente 900 m2 construidos, distribuidos en varias construcciones independientes. Un punto de partida para desarrollar un proyecto vinculado al medio rural, siempre bajo el marco normativo vigente.~~Uno de los elementos diferenciales de la finca es la disponibilidad de agua propia, un recurso especialmente valioso en la zona.~~Un enclave donde el silencio no es ausencia, es valor.~~ Superficie y edificaciones:~~158 hectáreas de terreno~Aprox. 900 m2 construidos en conjunto~~Distribución aproximada:~~• Masía principal: 600 m2~• Segunda edificación: 185 m2~• Tercera edificación: 165 m2~• Construcción auxiliar: 22 m2~~Estado: edificaciones en ruina (a rehabilitar)~~ Posibilidades de uso~~Finca rústica con potencial para:~~• Explotación agrícola (especialmente viñedo)~• Uso residencial vinculado a la actividad~~⚠️ Las actuaciones de rehabilitación o reconstrucción estarán sujetas a la normativa urbanística y medioambiental aplicable en suelo protegido y requerirán las autorizaciones correspondientes.~~ Ubicación~~En zona de masías del interior del Parc Natural del Garraf~~Distancias aproximadas según acceso:~~• Entre 12 y 18 km de Sitges~• Aprox. 18 km de Vilanova i la Geltrú~~Tiempo de acceso:~~25–35 minutos en función de la ruta (caminos rurales y carreteras secundarias)~~Entorno natural protegido, con total privacidad.~~ Recursos hídricos~~La finca dispone de dos pozos de agua.~~Según información disponible, el caudal conjunto podría situarse en torno a 65.000 litros/día.~~(Información orientativa no contractual. Se recomienda verificación administrativa ante la Agència Catalana de l’Aigua y comprobación técnica del caudal real.)~~ Condiciones económicas~~Precio: 500.000 €~~Sin honorarios de agencia para el comprador.~~El precio no incluye:~~• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)~• Gastos de notaría~• Gastos de registro~~Estimación orientativa de gastos de compraventa:~~• ITP (10%): 50.000 €~• Notaría y registro: 2.000 € – 3.000 € aprox.~~ Coste total aproximado: 552.000 € – 553.000 €~~⚡ Datos relevantes~~• Clasificación: suelo rústico protegido~• Edificaciones en estado de ruina (no habitables)~• No consta explotación activa en la actualidad~~Certificado energético: No aplicable (edificaciones sin uso habitable)~Cédula de habitabilidad: No disponible~~Posibilidad de acceso a ayudas para rehabilitación rural según convocatorias de la Generalitat de Catalunya.~~ℹ️ Información para el comprador~~La información es orientativa y no contractual.~La viabilidad de cualquier proyecto deberá ser validada por el comprador ante los organismos competentes.~Se recomienda estudio urbanístico previo a la adquisición.~~Agencia inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de Cataluña (AICAT nº 8113)