Casa con terreno en Elche

Espectacular chalet con piscina, apartamento independiente y parcela con árboles frutales a solo 5 minutos de Elche~~¿Buscas una vivienda amplia, con privacidad, piscina y espacio para toda la familia? Este fantástico chalet reúne todo lo que necesitas para disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía de la ciudad.~~Situado en una excelente ubicación, con fácil acceso a la carretera, se encuentra a tan solo 5 minutos del centro de Elche, 15 minutos del aeropuerto y de las playas de la Costa Blanca.~~ Vivienda principal~~La planta baja ofrece espacios amplios y muy funcionales:~✔ Gran salón, ideal para reuniones familiares.~✔ 4 dormitorios.~✔ Baño completo.~✔ Cocina independiente.~✔ Galería con una segunda cocina, perfecta para el día a día o para celebraciones.~~Apartamento independiente~~En la planta superior encontramos una vivienda totalmente independiente, ideal para invitados, familiares o incluso como zona de trabajo:~✔ Amplio dormitorio.~✔ Baño completo.~✔ Salón.~✔ Balcón con vistas despejadas.~✔ Gran solárium para disfrutar del sol durante todo el año.~~## Zona exterior~~El exterior está pensado para disfrutar al máximo:~ Piscina privada.~ Parcela con árboles frutales.~ Magnífica barbacoa con cocina, perfecta para reuniones y celebraciones.~ Amplio garaje-almacén con múltiples posibilidades.~ Trastero independiente con chimenea.~Esta propiedad es ideal para familias numerosas, para quienes desean vivir rodeados de naturaleza o para quienes buscan una vivienda con espacio suficiente para recibir invitados o disponer de una zona independiente.~~✅ Piscina privada.~✅ Apartamento independiente.~✅ Parcela con árboles frutales.~✅ Barbacoa con cocina.~✅ Gran garaje y almacén.~✅ Trastero con chimenea.~✅ A solo 5 minutos de Elche.~✅ A 15 minutos del aeropuerto y de la playa.~✅ Excelente acceso por carretera.~✅ Entorno tranquilo y muy bien comunicado.~~Una oportunidad para disfrutar de la calidad de vida que ofrece el campo, con todas las comodidades y servicios muy cerca. ¡Ven a visitarlo y descubre todo su potencial!~~NOTA IMPORTANTE: El precio publicado NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos, que serán asumidos por el comprador:~~– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): con carácter general, 9 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior.~– Gastos de notaría, correspondientes a las copias de la escritura y aquellos que, en su caso, se pacten conforme a lo dispuesto en el artículo 1455 del Código Civil (importe estimado: 900 €).~– Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 500 €).~– Gastos de gestoría (importe estimado: 400 €).~- Los gastos de Agencia, serán asumidos por la parte vendedora.~~En aquellos supuestos en los que puedan resultar de aplicación tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente.~~Magnificent Villa with pool and plot with fruit trees.~House with an independent apartment upstairs with a large room with bathroom, living room with balcony and solarium.~Nice barbecue with kitchen, a large storage garage and a separate storage room with fireplace.~On the ground floor of the chalet we have a large living room, 4 bedrooms, a bathroom and a nice independent kitchen and also a gallery with a kitchen as well.~Housing for a large family willing to enjoy the countryside and the pool. Easy access to the highway, 5 minutes from the center of Elche, 15 minutes from the airport and the beach!~Do not hesitate to come see it En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:



*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*



1) Primera transmisión (obra nueva):



-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en:



-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.

A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana:



2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):



Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace:



*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*



1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %



2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €



3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.



*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*



• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).

• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.

• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.