La mejor propiedad de la zona
Terreno en Castell-Platja d'Aro
V-6062SA
Descripción
INFORME DE PARCELA EN SAGARÓ.
Superficie de parcela: 2420,26m2
Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2
Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2
Altura máxima edificación PB+2: 9,6m
Separación... Leer más
Superficie de parcela: 2420,26m2
Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2
Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2
Altura máxima edificación PB+2: 9,6m
Separación... Leer más
INFORME DE PARCELA EN SAGARÓ.
Superficie de parcela: 2420,26m2
Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2
Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2
Altura máxima edificación PB+2: 9,6m
Separación mínima entre edificios dentro parcela igual o mayor: 9,6m
Límites con calle: 5,00m
Límites con resto fincas colindantes: 3,00m
Se calculan 18 viviendas de 90 m2 descontado un 10% de la edificabilidad para zonas comunes
COSTES POSIBLE PROMOCION DE 17 VIVIENDAS DE 90 M2
Precio parcela máximo 800 euros /m2 edificable.451.152,00
Coste de construcción 1815.19 x 1300 euros /m2359.747,00
Permiso de obras 4% inicio x 2.100.000 euros...84.000,00
Proyecto y dirección de obras aproximado 8%................000,00
Trabajos previos ( geotécnico , topo , provisionales)..12.000,00
Costes construcción de sótano para garages 400 /m2..200,00
Costes aproximados exteriores , jardineria y piscina
Se calcula 150 /m2 parcela libre de edificación.200.000,00
TOTAL PREVISIÓN DE COSTES4.663.099,00
COMPARATIVO PRECIO DE MERCADO EN LA ZONA
A PARTIR DE VIVIENDAS EN VENTA(actualmente no se encuentra ninguna promoción de obra nueva de las mismas características, por lo que se realiza comparativo con viviendas de segunda mano de características parecidas sin vistas a mar y a distancia parecida del mar).
Apartamento: 110 m2 precio 325.000 euros 2ª mano.
Apartamento: 130 m2 precio 415.000 euros.
Apartamento: 60 m2 precio 258.000 euros.
Ático: 90 m2 precio 480.000 euros.
Apartamento: 73 m2 precio 285.000 euros.
Apartamento: 75 m2 precio 329.000 euros.
Apartamento: 85 m2 precio 400.000 euros.
Apartamento: 100 m2 precio 400.000 euros.
Apartamento: 123 m2 precio 470.000 euros.
TOTAL....846M2...3.255.000
PRECIO PROMEDIO M2 VIVIENDA 2a MANO 3.847,52 /M2
VENTAS
17 VIVIENDAS DE 90 M2 X 3847,52 /M2 380.904,30 EUROS /VIVIENDA)
5.886.705,60 EUROS
17 UNIDADES DE PARKING X 15.000 /UD
255.000,00 EUROS
17 UD DE TRASTEROS X 10.000 /UD
170.000,00 EUROS
TOTAL VENTAS6.311.705,60 EUROS
RESUMEN ECONÓMICO
TOTAL COSTES 4.663.099,00 EUROS
TOTAL VENTAS.6.311.705,60 EUROS
BENEFICIO ANTES IMPUESTOS Y SIN COSTES DE FINANCIACIÓN SUPERIOR A 35 %
1.648.606,60 EUROS
ESTE INFORME SE REALIZA A MODO ORIENTATIVO EN FUNCIÓN DE PRECIOS MEDIOS DE LA ZONA, TANTO DE VENTA COMO DE CONSTRUCCIÓN .
EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN DEFINITIVO Y LAS CALIDADES DEL MISMO, DETERMINARÁN EL COSTE REAL DE LA PROMOCIÓN .
LAS UNIDADES DE PISOS SE HAN CALCULADO EN 17, SEGÚN EL PROYECTO
Superficie de parcela: 2420,26m2
Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2
Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2
Altura máxima edificación PB+2: 9,6m
Separación mínima entre edificios dentro parcela igual o mayor: 9,6m
Límites con calle: 5,00m
Límites con resto fincas colindantes: 3,00m
Se calculan 18 viviendas de 90 m2 descontado un 10% de la edificabilidad para zonas comunes
COSTES POSIBLE PROMOCION DE 17 VIVIENDAS DE 90 M2
Precio parcela máximo 800 euros /m2 edificable.451.152,00
Coste de construcción 1815.19 x 1300 euros /m2359.747,00
Permiso de obras 4% inicio x 2.100.000 euros...84.000,00
Proyecto y dirección de obras aproximado 8%................000,00
Trabajos previos ( geotécnico , topo , provisionales)..12.000,00
Costes construcción de sótano para garages 400 /m2..200,00
Costes aproximados exteriores , jardineria y piscina
Se calcula 150 /m2 parcela libre de edificación.200.000,00
TOTAL PREVISIÓN DE COSTES4.663.099,00
COMPARATIVO PRECIO DE MERCADO EN LA ZONA
A PARTIR DE VIVIENDAS EN VENTA(actualmente no se encuentra ninguna promoción de obra nueva de las mismas características, por lo que se realiza comparativo con viviendas de segunda mano de características parecidas sin vistas a mar y a distancia parecida del mar).
Apartamento: 110 m2 precio 325.000 euros 2ª mano.
Apartamento: 130 m2 precio 415.000 euros.
Apartamento: 60 m2 precio 258.000 euros.
Ático: 90 m2 precio 480.000 euros.
Apartamento: 73 m2 precio 285.000 euros.
Apartamento: 75 m2 precio 329.000 euros.
Apartamento: 85 m2 precio 400.000 euros.
Apartamento: 100 m2 precio 400.000 euros.
Apartamento: 123 m2 precio 470.000 euros.
TOTAL....846M2...3.255.000
PRECIO PROMEDIO M2 VIVIENDA 2a MANO 3.847,52 /M2
VENTAS
17 VIVIENDAS DE 90 M2 X 3847,52 /M2 380.904,30 EUROS /VIVIENDA)
5.886.705,60 EUROS
17 UNIDADES DE PARKING X 15.000 /UD
255.000,00 EUROS
17 UD DE TRASTEROS X 10.000 /UD
170.000,00 EUROS
TOTAL VENTAS6.311.705,60 EUROS
RESUMEN ECONÓMICO
TOTAL COSTES 4.663.099,00 EUROS
TOTAL VENTAS.6.311.705,60 EUROS
BENEFICIO ANTES IMPUESTOS Y SIN COSTES DE FINANCIACIÓN SUPERIOR A 35 %
1.648.606,60 EUROS
ESTE INFORME SE REALIZA A MODO ORIENTATIVO EN FUNCIÓN DE PRECIOS MEDIOS DE LA ZONA, TANTO DE VENTA COMO DE CONSTRUCCIÓN .
EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN DEFINITIVO Y LAS CALIDADES DEL MISMO, DETERMINARÁN EL COSTE REAL DE LA PROMOCIÓN .
LAS UNIDADES DE PISOS SE HAN CALCULADO EN 17, SEGÚN EL PROYECTO
PLOT REPORT IN SAGARÓ.
Plot area: 2420.26m2
Maximum buildable area 0.75 m2xm2 land: 1815.19m2
Maximum plot occupancy 0.4 m2xm2 land: 968.10m2
Maximum building height PB + 2: 9.6m
Minimum separation between buildings... Leer más
Plot area: 2420.26m2
Maximum buildable area 0.75 m2xm2 land: 1815.19m2
Maximum plot occupancy 0.4 m2xm2 land: 968.10m2
Maximum building height PB + 2: 9.6m
Minimum separation between buildings... Leer más
PLOT REPORT IN SAGARÓ.
Plot area: 2420.26m2
Maximum buildable area 0.75 m2xm2 land: 1815.19m2
Maximum plot occupancy 0.4 m2xm2 land: 968.10m2
Maximum building height PB + 2: 9.6m
Minimum separation between buildings within the plot equal to or greater than: 9.6m
Limits with street: 5.00m
Boundaries with other neighboring farms: 3.00m
18 homes of 90 m2 are calculated, discounting 10% of the buildable area for common areas.
POSSIBLE COSTS PROMOTION OF 17 HOUSES OF 90 M2
Maximum plot price 800 euros / buildable m2 .451,152.00
Construction cost 1815.19 x 1300 euros / m2 ........... 359.747,00
Works permit 4% icio x 2,100,000 euros ......84,000.00
Project and construction management approximate 8% ................000.00
Previous works (geotechnical, topo, provisional)..12,000.00
Basement construction costs for garages 400 / m2......200.00
Approximate exterior costs, gardening and swimming pool
It is calculated 150 / m2 free building plot .200,000.00
TOTAL COST FORECAST 4,663,099.00
MARKET PRICE COMPARISON IN THE AREA
STARTING FROM HOUSES FOR SALE (currently there is no new development of the same characteristics, so a comparison is made with second-hand homes of similar characteristics without sea views and at a similar distance from the sea).
Apartment 110 m2 price 325,000 euros 2nd hand.
Apartment 130 m2 price 415,000 euros.
Apartment 60 m2 price 258,000 euros.
Attic 90 m2 price 480,000 euros.
Apartment 73 m2 price 285,000 euros.
Apartment 75 m2 price 329,000 euros.
Apartment 85 m2 price 400,000 euros.
Apartment 100 m2 price 400,000 euros.
Apartment 123 m2 price 470,000 euros.
TOTAL . ... 846M2. . .3,255,000
AVERAGE PRICE M2 HOUSING 2ND HAND 3,847.52 / M2
SALES
17 HOUSES OF 90 M2 X 3,847.52 / M2 380,904.30 EUROS / HOUSE)
5,886,705.60 EUROS
17 PARKING UNITS X 15,000 / UNIT
255,000.00 EUROS
17 UNIT OF STORAGE ROOMS X 10,000 / UNIT
170,000.00 EUROS
TOTAL SALES 6,311,705.60 EUROS
ECONOMIC SUMMARY
TOTAL COSTS 4,663,099.00 EUROS
TOTAL SALES .6,311,705.60 EUROS
PROFIT BEFORE TAXES AND WITHOUT FINANCING COSTS HIGHER THAN 35%
1,648,606.60 EUROS
THIS REPORT IS CARRIED OUT AS A GUIDANCE BASED ON AVERAGE PRICES IN THE AREA, BOTH FOR SALE AND CONSTRUCTION.
THE FINAL BUILDING PROJECT AND THE QUALITIES OF THE SAME, WILL DETERMINE THE REAL COST OF THE DEVELOPMENT.
THE UNITS OF FLOORS HAVE BEEN CALCULATED AT 17, ACCORDING TO THE PROJECT
Plot area: 2420.26m2
Maximum buildable area 0.75 m2xm2 land: 1815.19m2
Maximum plot occupancy 0.4 m2xm2 land: 968.10m2
Maximum building height PB + 2: 9.6m
Minimum separation between buildings within the plot equal to or greater than: 9.6m
Limits with street: 5.00m
Boundaries with other neighboring farms: 3.00m
18 homes of 90 m2 are calculated, discounting 10% of the buildable area for common areas.
POSSIBLE COSTS PROMOTION OF 17 HOUSES OF 90 M2
Maximum plot price 800 euros / buildable m2 .451,152.00
Construction cost 1815.19 x 1300 euros / m2 ........... 359.747,00
Works permit 4% icio x 2,100,000 euros ......84,000.00
Project and construction management approximate 8% ................000.00
Previous works (geotechnical, topo, provisional)..12,000.00
Basement construction costs for garages 400 / m2......200.00
Approximate exterior costs, gardening and swimming pool
It is calculated 150 / m2 free building plot .200,000.00
TOTAL COST FORECAST 4,663,099.00
MARKET PRICE COMPARISON IN THE AREA
STARTING FROM HOUSES FOR SALE (currently there is no new development of the same characteristics, so a comparison is made with second-hand homes of similar characteristics without sea views and at a similar distance from the sea).
Apartment 110 m2 price 325,000 euros 2nd hand.
Apartment 130 m2 price 415,000 euros.
Apartment 60 m2 price 258,000 euros.
Attic 90 m2 price 480,000 euros.
Apartment 73 m2 price 285,000 euros.
Apartment 75 m2 price 329,000 euros.
Apartment 85 m2 price 400,000 euros.
Apartment 100 m2 price 400,000 euros.
Apartment 123 m2 price 470,000 euros.
TOTAL . ... 846M2. . .3,255,000
AVERAGE PRICE M2 HOUSING 2ND HAND 3,847.52 / M2
SALES
17 HOUSES OF 90 M2 X 3,847.52 / M2 380,904.30 EUROS / HOUSE)
5,886,705.60 EUROS
17 PARKING UNITS X 15,000 / UNIT
255,000.00 EUROS
17 UNIT OF STORAGE ROOMS X 10,000 / UNIT
170,000.00 EUROS
TOTAL SALES 6,311,705.60 EUROS
ECONOMIC SUMMARY
TOTAL COSTS 4,663,099.00 EUROS
TOTAL SALES .6,311,705.60 EUROS
PROFIT BEFORE TAXES AND WITHOUT FINANCING COSTS HIGHER THAN 35%
1,648,606.60 EUROS
THIS REPORT IS CARRIED OUT AS A GUIDANCE BASED ON AVERAGE PRICES IN THE AREA, BOTH FOR SALE AND CONSTRUCTION.
THE FINAL BUILDING PROJECT AND THE QUALITIES OF THE SAME, WILL DETERMINE THE REAL COST OF THE DEVELOPMENT.
THE UNITS OF FLOORS HAVE BEEN CALCULATED AT 17, ACCORDING TO THE PROJECT
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 0 m²
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada