Local comercial en O Grove

Excelente local de 140 m2 situado en la exclusiva Isla de La Toja, en O Grove, una ubicación privilegiada con gran atractivo turístico y empresarial. El inmueble se encuentra acondicionado y listo para su uso, ofreciendo un espacio versátil que se adapta a una amplia variedad de actividades.~Ideal para oficinas, academia, centro de formación, escuela, despacho profesional, consulta, coworking o cualquier actividad de servicios, gracias a su distribución funcional y a sus instalaciones ya preparadas para comenzar la actividad sin necesidad de grandes inversiones.~~Ubicado en un entorno de prestigio, rodeado de hoteles, comercios y zonas de ocio, este local combina una excelente ubicación con amplias posibilidades de explotación profesional o comercial. Una oportunidad única tanto para emprendedores como para inversores que buscan un inmueble listo para desarrollar su proyecto desde el primer día.~~PRECIO DE VENTA: 140.000€ (IMPUESTOS NO INCLUIDOS)~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es de 2.000€ más IVA (2.000€ + 420€ de IVA = 2.420€).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:~