Casa en Cangas

¿Buscas un inmueble con potencial real de transformación en el centro de Cangas?Se vende en exclusiva inmueble residencial con jardín privado, situado en pleno centro urbano de Cangas do Morrazo, a menos de un minuto caminando de una de sus principales calles comerciales y a escasos minutos de la Playa de Rodeira, el puerto, la estación de autobuses y todos los servicios esenciales.La propiedad no es habitable en su estado actual y requiere rehabilitación integral. Por ubicación, configuración y posible aprovechamiento urbanístico, está especialmente orientada a inversores, promotores, arquitectos, constructores o compradores con visión de proyecto.El inmueble cuenta con tres plantas con accesos independientes, división horizontal formalizada, varias referencias catastrales individualizadas, cierre perimetral y pequeño jardín privado. Esta configuración permite estudiar distintas alternativas de intervención: rehabilitación de la edificación existente, redistribución interior, creación de varias unidades residenciales o posible ampliación.Características principales:• Superficie construida aproximada: 201 m2, según ficha técnica.• Parcela cerrada con jardín privado.• Tres plantas con accesos independientes.• División horizontal formalizada.• Uso residencial.• Inmueble para rehabilitación integral.• Ubicación céntrica y de alta demanda.• Comercialización en exclusiva.Potencial urbanístico:Según información urbanística disponible, además de rehabilitar la construcción existente, se podría estudiar una actuación residencial con altura orientativa de bajo + 3 plantas + bajo cubierta.También se ha indicado, como parámetro orientativo, una posible ocupación máxima del 80 % de la parcela, con una longitud edificable aproximada de 24 metros en planta baja y 18 metros en plantas superiores.Estos datos abren distintos escenarios de inversión: vivienda unifamiliar, varias unidades residenciales, apartamentos compactos para alquiler, coliving/cohousing urbano, alquiler residencial o turístico, o desarrollo conjunto con fincas colindantes.La viabilidad final dependerá del proyecto técnico correspondiente y de la licencia municipal ante el Ayuntamiento de Cangas.Para perfiles inversores, está disponible una ficha ampliada con información técnica, catastral, registral y urbanística orientativa, previa solicitud.Importante: el inmueble no está en condiciones de habitabilidad y requiere rehabilitación integral. Las visitas se realizarán bajo criterio profesional y teniendo en cuenta el estado actual de la propiedad.Advertencia: la información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual ni vinculante. Los datos relativos a superficies, edificabilidad, estado urbanístico, posibilidades de ampliación, usos, distribución o cualquier otra circunstancia del inmueble pueden contener errores, omisiones o variaciones, y deberán ser verificados por la parte interesada mediante la documentación oficial correspondiente, consulta urbanística, informe técnico y/o licencia municipal.