Descripción
Descubra esta exclusiva propiedad de obra nueva en una de las zonas más privilegiadas de Llançà, con vistas panorámicas al mar y a las montañas de Portbou.~Una construcción moderna, elegante y funcional que combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una ubicación única para...
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Descubra esta exclusiva propiedad de obra nueva en una de las zonas más privilegiadas de Llançà, con vistas panorámicas al mar y a las montañas de Portbou.~Una construcción moderna, elegante y funcional que combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una ubicación única para quienes buscan confort, estilo y tranquilidad en la Costa Brava.~~✨ Distribución y espacios~~La vivienda se compone de tres unidades independientes, ideal para familias, inversión o residencia compartida.~~Planta baja (125 m2) con un amplio salón comedor, cocina totalmente equipada, garaje cubierto para 2 coches (30 m2) y un porche de 50 m2 con acceso directo al jardín y piscina desbordante.~~Primera planta (140 m2) dividida en dos apartamentos independientes, cada uno con salón-comedor con posibilidad de cocina abierta, 3 dormitorios, baño completo y aseo.~Ambos disfrutan de una terraza de 40 m2 con vistas al mar que invitan a contemplar los atardeceres sobre la bahía.~~ Exterior y zonas comunes~~El entorno de la propiedad ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una experiencia relajante y privada:~~Piscina desbordante de dos lados con efecto espejo.~~Jardín mediterráneo perimetral con árboles y vegetación autóctona.~~Dos plazas exteriores adicionales y acceso mediante puertas de garaje automáticas.~~Sala técnica y zona de almacenamiento para mantenimiento y jardinería.~~⚙️ Calidades y equipamiento~~Fachada de hormigón blanco, moderna y de bajo mantenimiento.~~Persianas y puertas de garaje eléctricas.~~Ventanas de doble acristalamiento con apertura horizontal y vertical.~~Puertas de seguridad, baños con grifería termostática y mamparas de vidrio templado.~~Climatización independiente por zonas y red de datos integrada.~~Jardín entregado con nivelaciones naturales y plantaciones según normativa municipal.~~ Una oportunidad única en la Costa Brava~~Esta propiedad destaca por su versatilidad: puede destinarse como residencia principal, casa familiar con apartamentos invitados o inversión de alta rentabilidad turística.~Ubicada en una zona tranquila pero cerca de todos los servicios y playas, ofrece privacidad, vistas y calidad de vida incomparables.~~Ref. CEE: JDS1W44PJ~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.~~ De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà.
Experience modern Mediterranean living in this exclusive new-build home in Llançà, offering breathtaking sea and mountain views over Portbou.~A contemporary design with clean lines, high-quality materials and elegant finishes — the perfect blend of style, comfort and tranquility on the Costa...
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Experience modern Mediterranean living in this exclusive new-build home in Llançà, offering breathtaking sea and mountain views over Portbou.~A contemporary design with clean lines, high-quality materials and elegant finishes — the perfect blend of style, comfort and tranquility on the Costa Brava.~~✨ Layout and spaces~~The property consists of three independent living units, ideal for a family residence, rental investment or guest accommodation:~~Ground floor (125 m2): spacious living-dining area, fully equipped kitchen, covered garage for 2 cars (30 m2) and 50 m2 porch with direct access to the garden and infinity pool.~~First floor (140 m2): divided into two independent apartments, each with living room (possible open kitchen), 3 bedrooms, a full bathroom and a guest toilet.~Both enjoy a 40 m2 terrace with stunning sea views.~~ Outdoor and shared areas~~Infinity pool with dual overflow and mirror effect.~~Mediterranean landscaped garden surrounding the house.~~Two additional outdoor parking spaces and automatic garage doors.~~Technical room and storage for garden maintenance.~~⚙️ Specifications and features~~Modern white concrete façade.~~Electric shutters and garage doors.~~Double-glazed windows, security doors, independent air conditioning for each area.~~Thermostatic taps and glass shower screens in bathrooms.~~Garden landscaped according to municipal regulations.~~ A unique opportunity on the Costa Brava~~A versatile property that can serve as a main home, family house or investment with excellent rental potential.~Combining sea views, design and Mediterranean lifestyle, this is a rare find.~~Energy Performance Certificate reference: JDS1W44PJ~~In accordance with current regulations, it is stated that the owner does not hold the status of a large property holder.~ In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).~~The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.~~In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.~~Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ don’t sell houses, we awaken dreams.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 535 m²
- Año: 2024
- Garaje: Si
- Piscina: Si
- Terraza: Si
- Vistas al mar: Si
- A
- 7 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada