Chalet en Pau

Descubre esta singular finca situada en Pau, un encantador municipio del Alt Empordà rodeado de naturaleza y a pocos minutos de Roses y de las playas de la Costa Brava. Una propiedad con carácter que combina la esencia de la arquitectura tradicional con un amplio terreno y numerosas posibilidades de aprovechamiento, ideal tanto para quienes desean disfrutar de un entorno tranquilo como para quienes buscan un inmueble con recorrido.~~La finca dispone de una parcela de 2.454 m2 y una casa rústica de 297 m2 construidos, distribuida en diferentes espacios que conservan el encanto de las construcciones de la zona. La vivienda cuenta con cuatro dormitorios, uno de ellos con salida a una agradable terraza con vistas despejadas al paisaje, además de salón, cocina, baño y varias estancias auxiliares que permiten adaptar la distribución a las necesidades de cada familia.~~En el exterior encontramos un antiguo pajar que aporta personalidad a la propiedad y que ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como almacén, taller, espacio de trabajo o para una futura rehabilitación. El amplio terreno proporciona privacidad, amplitud y un entorno ideal para disfrutar del aire libre durante todo el año.~~Otro de los aspectos más destacados de esta finca es su potencial urbanístico, ya que el terreno permite estudiar la posibilidad de desarrollar varias parcelas edificables, convirtiéndola en una opción especialmente interesante para quienes buscan un proyecto residencial o una inversión con diferentes posibilidades de desarrollo.~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Pau ofrece la tranquilidad de un entorno rural sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, con Figueres, Roses, Llançà y el Parque Natural del Cap de Creus a pocos minutos en coche. Una localización perfecta para disfrutar de la naturaleza, el mar y la calidad de vida que caracteriza al Alt Empordà.~~Una propiedad con historia, personalidad y un gran abanico de posibilidades, perfecta para convertirla en una vivienda con encanto, una segunda residencia o un proyecto adaptado a las necesidades de su futuro propietario.~~Ref. certificado energético: 7M2MDKW5H~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà.