La mejor propiedad de la zona
Descripción
Oportunidad para promotores e inversores. LOCALIA INMOBILIARIA te presenta esta parcela de suelo urbano residencial pendiente de completar su urbanización, situada en el municipio de Reocín, con una superficie bruta de 6.330,60 m².
Aplicando la edificabilidad máxima de... Leer más
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Oportunidad para promotores e inversores. LOCALIA INMOBILIARIA te presenta esta parcela de suelo urbano residencial pendiente de completar su urbanización, situada en el municipio de Reocín, con una superficie bruta de 6.330,60 m².
Aplicando la edificabilidad máxima de 0,50 m²/m² prevista en el artículo 132 de las Normas Subsidiarias de Reocín, la parcela permitiría alcanzar una superficie máxima construible sobre rasante de 3.165,30 m².
HIPÓTESIS DE DESARROLLO
Como propuesta preliminar, se plantea una promoción de aproximadamente 25 viviendas unifamiliares, con las siguientes superficies medias:
• 126 m² construidos sobre rasante por vivienda.
• Planta bajo rasante destinada principalmente a los aparcamientos exigidos por el planeamiento.
• 1.582,65 m² estimados bajo rasante, equivalentes a unos 63,31 m² por vivienda.
• La superficie bajo rasante destinada a aparcamiento no computaría a efectos de edificabilidad, conforme a la hipótesis técnica analizada.
URBANIZACIÓN PENDIENTE
El planeamiento contempla un vial público que atraviesa la parcela, con unas dimensiones aproximadas de 120 metros de longitud y 6 metros de anchura, lo que representa una superficie estimada de 720 m².
Tomando como referencia un coste de urbanización de 200 €/m², la ejecución del vial supondría una inversión orientativa de 144.000 €.
DATOS ECONÓMICOS ORIENTATIVOS
• Precio de venta: 108.000 €.
• Precio del suelo: aproximadamente 17,06 €/m².
• Repercusión sobre edificabilidad sobre rasante: aproximadamente 34,12 €/m²t.
• Coste de adquisición del suelo por vivienda potencial: 4.320 €.
• Suelo más urbanización estimada del vial: 252.000 €, equivalentes a unos 10.080 € por vivienda potencial, antes de impuestos y demás costes del desarrollo.
Una opción especialmente interesante para desarrollar una promoción residencial de vivienda unifamiliar en Cantabria, con un reducido coste de repercusión del suelo.
Las superficies, el número de viviendas y los costes indicados son estimaciones orientativas. El desarrollo definitivo estará sujeto a comprobación urbanística municipal, proyecto técnico, licencias, cesiones, dotación de servicios, informes sectoriales y demás exigencias administrativas aplicables.
Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
La información del anuncio es meramente orientativa, está sujeta a posibles modificaciones y no tiene carácter contractual.
Para conocer las condiciones de intermediación y, en su caso, los honorarios aplicables, consulte la sección «Aviso legal» disponible en nuestra página web.
LOCALIA INMOBILIARIA - Consultoría especializada en inmuebles industriales, logísticos, comerciales y de inversión.
Las mejores naves, locales y suelos para impulsar el crecimiento de tu negocio.
Aplicando la edificabilidad máxima de 0,50 m²/m² prevista en el artículo 132 de las Normas Subsidiarias de Reocín, la parcela permitiría alcanzar una superficie máxima construible sobre rasante de 3.165,30 m².
HIPÓTESIS DE DESARROLLO
Como propuesta preliminar, se plantea una promoción de aproximadamente 25 viviendas unifamiliares, con las siguientes superficies medias:
• 126 m² construidos sobre rasante por vivienda.
• Planta bajo rasante destinada principalmente a los aparcamientos exigidos por el planeamiento.
• 1.582,65 m² estimados bajo rasante, equivalentes a unos 63,31 m² por vivienda.
• La superficie bajo rasante destinada a aparcamiento no computaría a efectos de edificabilidad, conforme a la hipótesis técnica analizada.
URBANIZACIÓN PENDIENTE
El planeamiento contempla un vial público que atraviesa la parcela, con unas dimensiones aproximadas de 120 metros de longitud y 6 metros de anchura, lo que representa una superficie estimada de 720 m².
Tomando como referencia un coste de urbanización de 200 €/m², la ejecución del vial supondría una inversión orientativa de 144.000 €.
DATOS ECONÓMICOS ORIENTATIVOS
• Precio de venta: 108.000 €.
• Precio del suelo: aproximadamente 17,06 €/m².
• Repercusión sobre edificabilidad sobre rasante: aproximadamente 34,12 €/m²t.
• Coste de adquisición del suelo por vivienda potencial: 4.320 €.
• Suelo más urbanización estimada del vial: 252.000 €, equivalentes a unos 10.080 € por vivienda potencial, antes de impuestos y demás costes del desarrollo.
Una opción especialmente interesante para desarrollar una promoción residencial de vivienda unifamiliar en Cantabria, con un reducido coste de repercusión del suelo.
Las superficies, el número de viviendas y los costes indicados son estimaciones orientativas. El desarrollo definitivo estará sujeto a comprobación urbanística municipal, proyecto técnico, licencias, cesiones, dotación de servicios, informes sectoriales y demás exigencias administrativas aplicables.
Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
La información del anuncio es meramente orientativa, está sujeta a posibles modificaciones y no tiene carácter contractual.
Para conocer las condiciones de intermediación y, en su caso, los honorarios aplicables, consulte la sección «Aviso legal» disponible en nuestra página web.
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This land is at Barrio Caranceja, 1033, 39591, Reocín, Cantabria. It is a sunny land that has 6330 m2 .
Besides, it includes buildable, land for promotion and urban.
Besides, it includes buildable, land for promotion and urban.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 6330 m²