Chalet en Alanís

Finca rústica de 97 ha situada en el término municipal de Alanís, en pleno Parque Natural Sierra Morena. Una propiedad única que combina explotación agrícola y ganadera en funcionamiento, importantes recursos naturales y un excelente potencial de rentabilidad e inversión.~~La finca se encuentra actualmente en producción y genera ingresos demostrables procedentes de distintas líneas de explotación. Además, la actividad no se desarrolla de forma intensiva, por lo que ofrece un importante margen de mejora para incrementar su rentabilidad.~~Dispone de un cortijo tradicional, varias naves agrícolas y ganaderas, cuadras y piscina, con un total de 1.252 m2 construidos. Uno de sus grandes valores es su excelente dotación de recursos hídricos y energéticos: cuenta con pozo legalizado, pantano propio que garantiza el abastecimiento de agua e instalación fotovoltaica para autoconsumo. Además, la red eléctrica discurre muy próxima a la finca, facilitando una futura conexión y aportando un importante valor añadido.~~La propiedad combina dehesa, encinar, pastos, monte bajo y labor de secano, además de 100 olivos en producción y aprovechamiento forestal del corcho. También ofrece posibilidades para desarrollar turismo rural, actividad cinegética o nuevas líneas de explotación.~~Para conocer el cortijo con más detalle, le invitamos a ver el vídeo adjunto al anuncio.~~Ubicada a poco más de una hora de Sevilla, esta finca representa una magnífica oportunidad para agricultores, ganaderos e inversores que buscan una explotación en funcionamiento, con abundantes recursos naturales, excelentes infraestructuras y un extraordinario potencial de crecimiento.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 950.000 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente.~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~().juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~