Descripción
- Disponible en:
- Español
Superficie total edificable: 114.973,42 m² | Hasta 805 viviendas + locales comerciales | Uso residencial plurifamiliar predominante.
Ubicación estratégica
En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en... Leer más
Ubicación estratégica
En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en... Leer más
Superficie total edificable: 114.973,42 m² | Hasta 805 viviendas + locales comerciales | Uso residencial plurifamiliar predominante.
Ubicación estratégica
En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en expansión junto al desarrollo en curso del sector “La Granja”.
Datos clave del desarrollo urbanístico
Uso predominante: Residencial plurifamiliar
Edificabilidad total: 114.973,42 m²
45.988 m² para vivienda libre (402 viviendas aprox.)
45.988 m² para vivienda protegida (403 VPO)
22.997,40 m² destinados a uso comercial (locales en planta baja)
1.150 plazas de garaje privadas bajo rasante (1 por cada 100 m² edificados)
Trasteros: 1 por vivienda (anexos inseparables)
️ Tipología residencial: Bloques lineales en dos modalidades, cumpliendo con la variedad exigida por el Plan Parcial
️ Plan Parcial aprobado (25/12/2012). Pendiente de reparcelación y resto de gestión urbanística
Desarrollo previsto en 3 fases
El método de desarrollo se proyecta en 3 fases de 24 meses cada una, con distribución aproximada:
Fase 1 y 2: 268 viviendas / fase
Fase 3: 269 viviendas
Locales comerciales: Se ejecutará 1/3 de los m² por fase (±7.666 m²/fase)
Garajes: ±350 plazas por fase
Atractivo para promotores e inversores
Mayor y mejor uso definido por el Plan Parcial, con asignación clara de edificabilidad entre viviendas libres, VPO y comerciales
Cesión del 15% del aprovechamiento al Ayuntamiento, conforme al Art. 44 del RUCyL
Sareb ostenta el 47,83% de la propiedad del sector, con posibilidad de colaboración o coinversión
60% de aprovechamiento atribuible a las parcelas en venta
Situación urbanística actual
Suelo urbanizable delimitado con ordenación detallada aprobada
Pendiente de gestión urbanística final: Junta de Compensación, reparcelación y Proyecto de Urbanización
Condiciones adaptadas al PGOU vigente
Potencial de absorción y ritmo de venta
Considerando el entorno y mercado local de León, se estima un ritmo de absorción de 268 viviendas cada 24 meses, con un desarrollo total proyectado a 6 años.
El sector ofrece alto potencial de rentabilidad, especialmente gracias a la combinación de vivienda protegida y libre, en equilibrio con superficies comerciales.
¿Quieres más información? No dudes en contactarnos.
Tu casa al mejor precio
Ubicación estratégica
En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en expansión junto al desarrollo en curso del sector “La Granja”.
Datos clave del desarrollo urbanístico
Uso predominante: Residencial plurifamiliar
Edificabilidad total: 114.973,42 m²
45.988 m² para vivienda libre (402 viviendas aprox.)
45.988 m² para vivienda protegida (403 VPO)
22.997,40 m² destinados a uso comercial (locales en planta baja)
1.150 plazas de garaje privadas bajo rasante (1 por cada 100 m² edificados)
Trasteros: 1 por vivienda (anexos inseparables)
️ Tipología residencial: Bloques lineales en dos modalidades, cumpliendo con la variedad exigida por el Plan Parcial
️ Plan Parcial aprobado (25/12/2012). Pendiente de reparcelación y resto de gestión urbanística
Desarrollo previsto en 3 fases
El método de desarrollo se proyecta en 3 fases de 24 meses cada una, con distribución aproximada:
Fase 1 y 2: 268 viviendas / fase
Fase 3: 269 viviendas
Locales comerciales: Se ejecutará 1/3 de los m² por fase (±7.666 m²/fase)
Garajes: ±350 plazas por fase
Atractivo para promotores e inversores
Mayor y mejor uso definido por el Plan Parcial, con asignación clara de edificabilidad entre viviendas libres, VPO y comerciales
Cesión del 15% del aprovechamiento al Ayuntamiento, conforme al Art. 44 del RUCyL
Sareb ostenta el 47,83% de la propiedad del sector, con posibilidad de colaboración o coinversión
60% de aprovechamiento atribuible a las parcelas en venta
Situación urbanística actual
Suelo urbanizable delimitado con ordenación detallada aprobada
Pendiente de gestión urbanística final: Junta de Compensación, reparcelación y Proyecto de Urbanización
Condiciones adaptadas al PGOU vigente
Potencial de absorción y ritmo de venta
Considerando el entorno y mercado local de León, se estima un ritmo de absorción de 268 viviendas cada 24 meses, con un desarrollo total proyectado a 6 años.
El sector ofrece alto potencial de rentabilidad, especialmente gracias a la combinación de vivienda protegida y libre, en equilibrio con superficies comerciales.
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Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 114973 m²
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada