Terreno en Chiclana de la Frontera

Oportunidad de inversión en suelo urbano situado entre las calles Jardines y Ribera del Río Iro, en una de las zonas consolidadas de Chiclana de la Frontera, con acceso peatonal por calle Amatista .~La parcela se encuentra en Zona de Ordenanza 2 (ZO.2) – Ensanche Tradicional, lo que permite un desarrollo residencial con parámetros claros y definidos dentro de suelo urbano consolidado.~~ Características urbanísticas principales~•Superficie catastral: 1.381 m2 ~•Superficie afectada por DPMT: aproximadamente 430 m2 ~•Superficie efectiva estimada: 951 m2 ~•Edificabilidad: 2.425 m2 (2,55 m2/m2) ~•Altura máxima permitida: 3 plantas (Baja + II) ~•Ocupación máxima: 85% para parcelas entre 500 y 1.000 m2 ~~La parcela presenta morfología sensiblemente rectangular y topografía plana, lo que facilita el diseño arquitectónico y optimiza el aprovechamiento edificatorio.~~️ Uso característico y compatibilidades~Clasificación urbanística: Suelo Urbano ~~Uso característico:~•Residencial colectivo (Vivienda Colectiva) ~~Usos compatibles y complementarios:~•Comercial~•Turístico (hotel, apartamentos) ~~Este abanico de usos permite plantear un proyecto residencial plurifamiliar, así como estudiar alternativas mixtas en función de la estrategia de inversión.~~️ Planeamiento vigente~- Normativa aplicable: Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 18/09/1987 ~- No consta proyecto de desarrollo, proyecto de planeamiento ni proyecto de urbanización pendientes, y las obras figuran como finalizadas al 100%.~~ Ubicación estratégica junto al Río Iro~Situado junto al entorno del Río Iro, en una zona urbana consolidada con servicios, equipamientos y buena conexión con el centro urbano, este suelo representa una oportunidad interesante para promotores que busquen desarrollar vivienda colectiva en una ubicación integrada en la ciudad.~La combinación de edificabilidad elevada (2,55 m2/m2), ocupación del 85% y altura de tres plantas permite optimizar el diseño del proyecto y maximizar el rendimiento del suelo.~~Para más información o visita no duden en ponerse en contacto conmigo llamando o via WhatsApp: +34 652 86 32 74, también pueden escribirme a: mreyes @ikesa.es~~VISITELO SIN COMPROMISO, 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financiera y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA, Notaria, Registro.~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web~