Local comercial en Arcos de la Frontera

Ikesa Real Estate comercializa activo terciario compuesto por local comercial en planta baja + garaje en planta sótano, situado en Calle Grazalema nº21, en la Barriada Santa Isabel de Arcos de la Frontera.~Se trata de un inmueble singular por volumen y superficie, con múltiples posibilidades de explotación profesional, orientado principalmente a inversores o empresas que busquen implantar actividad propia o generar rentabilidad vía alquiler.~~Ubicado dentro de una zona urbana completamente consolidada y densamente residencial, el activo dispone de una importante población potencial en su área de influencia inmediata.~~Distribución del inmueble~•Planta baja: gran local comercial dividido en dos áreas:~oZona habilitada anteriormente como supermercado~oZona en bruto (posible ampliación de actividad o segregación)~•Planta sótano: amplio espacio destinado a garaje/almacén, actualmente sin uso~~Edificio de 3 plantas sobre rasante y 1 planta sótano.~ Enfoque inversor (clave del activo)~La ubicación en calle sin salida y tráfico reducido no debe interpretarse como una debilidad comercial, sino como una característica que orienta el activo hacia usos más rentables y estables que el comercio minorista tradicional.~Este tipo de activos funciona especialmente bien para actividades de destino y servicio, no dependientes del paso peatonal.~Usos con mayor viabilidad~~El planeamiento urbanístico permite múltiples usos terciarios, lo que abre un amplio abanico de reposicionamiento:~•Clínica médica, dental o veterinaria~•Gimnasio o centro deportivo / entrenamiento personal~•Academia o centro formativo~•Centro logístico de última milla / paquetería~•Almacén con punto de recogida~•Trasteros urbanos (muy demandados en zonas residenciales)~•Residencia asistida / centro de día~•Oficinas corporativas o coworking~•Iglesia evangélica o centro social (uso muy habitual en este tipo de activos)~•Parking privado para residentes (alta demanda en barriadas consolidadas)~~ Ventajas estratégicas~•Zona residencial consolidada (demanda cautiva)~•Ausencia de competencia directa inmediata~•Posibilidad de explotación por módulos~•Gran superficie para actividades no retail~•Planta sótano aprovechable para rentabilidad adicional~•Bajo coste de adquisición frente a su tamaño~•Adecuado para inversión patrimonialista (yield por alquiler)~~⚠️ Consideraciones de acceso~El activo se ubica en una calle fondo de saco, lo que limita el acceso de vehículos de gran tonelaje.~No apto para tráiler ni logística pesada, pero perfectamente funcional para:~•Furgonetas~•Reparto urbano~•Usuarios finales~•Clientes concertados~Este factor, lejos de penalizar ciertos usos, resulta positivo para actividades que requieren privacidad, control de acceso o bajo tránsito (clínicas, centros deportivos, academias, almacenes de proximidad o trasteros).~~️ Entorno~Barriada Santa Isabel es una zona principalmente residencial, con población estable y escasez de dotaciones privadas, lo que favorece la implantación de servicios a la comunidad.~El activo se comporta mejor como equipamiento de barrio que como comercio de escaparate.~~ 0% comisión para el comprador~Ikesa informa que no cobra honorarios al adquirente en este tipo de activos procedentes de carteras profesionalizadas, lo que mejora directamente la rentabilidad de la inversión.~~ Información~Para estudio de viabilidad, superficies detalladas o visita:~ +34 652 86 32 74~ ~~Información legal~El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), gastos de Notaría, Registro ni otros gastos inherentes a la compraventa.~Ikesa Real Estate es agencia homologada de diferentes entidades financieras y especialista en activos de inversión, suelo y terciario.~