Terreno en CL LA FUENTE ÑUERA, Villaviciosa

Oportunidad de inversion 16 parcelas para vivienda unifamiliar en Villaviciosa (UE-27)Suelo urbanizable sectorizado con TIR estimada del 22,02 %Precio del activo: 706.700 EURSe ofrece en venta un lote de 16 parcelas urbanizadas ubicado en el ámbito UE-27 de Villaviciosa, clasificado como suelo urbano no consolidado y calificado para uso residencial unifamiliar aislado. Cada parcela dispone de una superficie mínima de 500 m² y permite una edificabilidad máxima de hasta 300 m² construidos por unidad.El activo representa una oportunidad clara de inversión en baja densidad, con tipología de vivienda altamente demandada tanto para primera como segunda residencia, en un entorno consolidado y con absorción contrastada. Descripción del activoEl lote en venta comprende 16 parcelas resultantes dentro del ámbito UE-27 de Villaviciosa, con una superficie total del ámbito de 23.834,10 m². El suelo se encuentra en situación de urbano no consolidado, desarrollándose mediante Estudio de Detalle y Proyecto de Actuación, bajo sistema de compensación e iniciativa privada.La ordenanza urbanística permite uso residencial unifamiliar aislado, con una edificabilidad total patrimonializable de 4.280,67 m²t, lo que supone una edificabilidad media de 267,54 m² por parcela.Cada parcela está pensada para albergar una vivienda unifamiliar con jardín privado, ajustada al perfil de demanda actual del mercado local. Viabilidad económico-financieraHVR aplicado: 15 %Coste financiero estimado: 4,78 %TIR estimada: 22,02 %Precio medio de venta: 64.184 EUR / parcelaBeneficio estimado: 241.105 EURIngresos previstos por venta de parcelas: 1.027.360 EURGastos totales estimados: 786.255 EURPrecio de adquisición del activo: 706.700 EURLa operación se plantea como una rotación de suelo urbanizado, sin asumir riesgo edificatorio ni de ejecución de obra, con una estructura de costes clara y controlada. Ventajas para el inversorUbicación consolidada en Villaviciosa, válida para primera y segunda residenciaRentabilidad superior al 20 % en una operación de baja complejidadSin riesgos de construcción, proyecto ni ejecución de obraDesarrollo técnico claro: Estudio de Detalle y gestión por compensaciónTipología con alta demanda: vivienda unifamiliar aisladaProducto final sencillo y muy líquido: venta de parcelas urbanizadas Estudio técnico-económico completo disponible bajo demandaRK IGLESIAS | 985 93 20 20