Edificio en Sagunto

REF. 08631 ~Ubicación: Avenida Nueve Octubre, 47 (Parcelas 47(D) y 47(I)) P.Sagunto~Superficie Total: 240 m2 (120 m2 + 120 m2)~Estado actual: Parcela construida sin división horizontal.~ ~1. RESUMEN EJECUTIVO~Se pone a la venta dos parcelas contiguas en la Avenida Nueve Octubre en el corazón de Puerto de Sagunto. El activo, actualmente compuesto por estructuras existentes sin división horizontal, ofrece una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores gracias a su ubicación estratégica y a la flexibilidad de dos modelos de inversión: Rehabilitación Premium u Obra Nueva.~El proyecto está diseñado para maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante la transformación en un complejo de viviendas de lujo o un hotel boutique, aprovechando la demanda turística de la costa y la conectividad logística de la zona.~ ~2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: EL CORAZÓN DEL PUERTO DE SAGUNTO~La ubicación en la Avenida Nueve Octubre es un activo clave, situándose en un nodo de conexión entre el litoral, el centro logístico y las principales ciudades de la Comunidad Valenciana.~️ Conexión con el Litoral~•Cerca de la playa: El Puerto de Sagunto es conocido por sus extensas playas (como la Playa de la Devesa o la Playa de la Malva). El inmueble está a minutos a pie de las zonas de ocio y turismo, un factor determinante para el mode de Hotel o Vivienda de Vacaciones.~ Hub Logístico Internacional (El \"Cluster\" Industrial)~La zona es un polígono industrial de primer nivel, aledaño al Centro Logístico Puertollano (o la zona industrial de Sagunto) que alberga a gigantes del sector:~•Volkswagen: Planta de ensamble y logística.~•Inditex: Grandes plataformas de distribución.~•Mercadona: Hub logístico de referencia.~•Impacto: Esto garantiza una demanda constante de alojamiento para ejecutivos, técnicos en rotación y personal de alta cualificación, así como un flujo económico robusto en la zona.~ Conectividad y Transporte~•Valencia Capital: A solo 20-25 minutos en coche (y conexión por tren de cercanías) del centro de Valencia, permitiendo el acceso rápido al aeropuerto y al puerto comercial.~•Castellón: Situación intermedia ideal, a unos 30-40 minutos, facilitando la conexión con el norte de la Comunidad Valenciana.~ ~3. OPCIONES DE DESARROLLO (DUALES)~El activo presenta dos vías de inversión claras, dependiendo del perfil del inversor y del capital disponible.~OPCIÓN A: REFORMA INTEGRAL (MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA)~Enfoque: Rentabilidad rápida y menor impacto ambiental.~•Concepto: Aprovechar la estructura existente (Planta Baja y Primera Planta).~•Potencial de Uso:~oHotel Boutique / Hostal: Crear un establecimiento de 2-3 estrellas con encanto, ideal para viajeros de negocios de la zona logística.~oViviendas de Alquiler: Distribuir los 240 m2 en viviendas de alta gama o apartamentos turísticos.~•Ventajas:~oMenor coste de construcción y tiempos de obra más cortos.~oMenor impacto en la carga de la estructura y cimentación.~oAprobación de licencias potencialmente más ágil al no cambiar la volumetría máxima.~OPCIÓN B: DERRIBO Y RECONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)~Enfoque: maximización de la edificabilidad y valor añadido.~•Concepto: Demolición de estructuras actuales y construcción de nueva planta.~•Volumetría Propuesta:~oPlanta Baja: Local comercial, recepción de hotel o lobby.~o4 alturas (Pis 1-4): Máximo aprovechamiento vertical para maximizar la oferta de viviendas o habitaciones.~•Potencial de Uso:~oHotel 4 / 5: ** Diseño moderno con amenities (piscina, gimnasio, coworking) para atraer al turismo de alto poder adquisitivo y ejecutivos.~oEdificio de Viviendas de Lujo: Torreta de apartamentos con vistas al mar y a la zona industrial.~•Ventajas:~oCertificación Energética A: Máxima eficiencia y ahorro.~oMayor Valor de Ventas/Alquiler: Al ser una obra nueva con 5 alturas, el retorno por metro cuadrado se dispara.~~Este anuncio NO es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual.