Parcela en San Fernando de Henares

RAYMU Inmobiliaria comercializa un conjunto de 4 fincas en San Fernando de Henares (Madrid), situadas en un enclave estratégico junto al Sector SUP-TO-1, en un área vinculada al desarrollo urbanístico y empresarial del municipio.~~El conjunto presenta una configuración especialmente interesante para promotores, inversores y operadores especializados en suelo, tanto por la dimensión de las fincas como por su proximidad entre sí y su localización dentro de uno de los principales corredores empresariales y logísticos del este de Madrid.~~ Las parcelas se sitúan en el entorno del Polígono 2 de San Fernando de Henares, próximas entre sí y junto a ámbitos de desarrollo urbanístico.~~ COMPOSICIÓN DEL LOTE~~El conjunto está formado por 4 fincas, identificadas con las siguientes referencias catastrales:~~ VK5758N0001WF~Parcela catastral de 25.650 m2, en la que Catastro recoge además 306 m2 construidos, distribuidos entre vivienda, almacén y aparcamiento.~ VK5758N0001HF~Parcela catastral de 15.893 m2, actualmente identificada en Catastro como suelo sin edificar.~ VK5758N0001KF~Finca situada igualmente en el Polígono 2 e integrada en el conjunto objeto de comercialización. Registralmente consta con una superficie de 3.875 m2.~ VK5758S0001LX~Parcela de 12.219 m2, correspondiente a la Finca P-2 de la UE-1 “Puente de San Fernando”, Sector SUP-TO-1.~~Importante: existen diferencias entre determinadas superficies catastrales y registrales, por lo que las superficies definitivas del conjunto deberán verificarse documentalmente antes de la operación.~~️ SITUACIÓN URBANÍSTICA~~Una de las características más interesantes de la operación es su vinculación con el desarrollo del Sector SUP-TO-1 de San Fernando de Henares.~~Tres de las fincas constan registralmente afectas a las operaciones derivadas del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-2 del Sector SUP-TO-1.~~La parcela de 12.219 m2, por su parte, corresponde a la UE-1 “Puente de San Fernando” y cuenta con un dato urbanístico especialmente relevante: tiene autorizados los usos terciario comercial y de ocio, con una edificabilidad lucrativa y materializable de 16.895 m2.~~Esto aporta al conjunto un perfil especialmente interesante para operadores que busquen posicionarse en un ámbito con componente urbanístico, terciario y empresarial.~~ UBICACIÓN ESTRATÉGICA~~Las fincas se encuentran en San Fernando de Henares, dentro del importante corredor empresarial del este de la Comunidad de Madrid.~~Su emplazamiento destaca por la proximidad a grandes áreas industriales y empresariales y, tal y como puede apreciarse en la documentación gráfica disponible, por su posición junto a importantes infraestructuras viarias y ámbitos consolidados y en desarrollo.~~La concentración de las cuatro fincas en un mismo entorno permite plantear una operación conjunta de suelo de considerable dimensión, especialmente atractiva para inversión patrimonial, desarrollo urbanístico o proyectos vinculados a los usos permitidos en cada ámbito.~~ OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y PROMOTORES~~Se trata de una operación especialmente dirigida a:~~️ Promotores y desarrolladores de suelo.~ Fondos e inversores inmobiliarios.~ Operadores especializados en suelo terciario.~️ Proyectos comerciales y de ocio, especialmente en la parcela P-2 conforme a sus usos autorizados.~ Inversores interesados en ámbitos urbanísticos en gestión.~~La combinación de cuatro fincas próximas entre sí, una superficie de suelo relevante y su vinculación con el Sector SUP-TO-1 convierte este lote en una oportunidad singular dentro de San Fernando de Henares.~~ Descubre más con RAYMU Inmobiliaria~~Consulta esta y otras oportunidades en nuestra WEB.~~⚠️ Nota importante: Este anuncio es informativo y no contractual. Las información deberá ser comprobada por la parte interesada ante los organismos correspondientes. Los precios no incluyen impuestos ni gastos derivados de la compraventa.