Descripción
ACTIVO SINGULAR CON USOS COMPATIBLES ANALIZADOS
733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y... Leer más
733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y... Leer más
ACTIVO SINGULAR CON USOS COMPATIBLES ANALIZADOS
733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y contrastados conforme a la normativa municipal aplicable. Una oportunidad exclusiva de inversión a 20 minutos de Sevilla.
ITHLUX Sevilla presenta una oportunidad excepcional de adquisición en el Aljarafe: una villa singular de 733 m², con un potencial de explotación muy superior al de la vivienda tradicional, situada en uno de los ámbitos urbanísticos con mayor flexibilidad de uso del municipio.
IMPORTANTE:
La propiedad no dispone actualmente de ninguna licencia de actividad concedida.
Los usos compatibles han sido analizados y contrastados directamente con el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, conforme a la normativa urbanística municipal aplicable (Normas Subsidiarias y PGOU vigente), que permite determinados usos compatibles con el residencial en este ámbito.
Esto ofrece un escenario óptimo para inversores que desean desarrollar un proyecto desde cero, con seguridad jurídica procedimental y margen de personalización, en una zona muy demandada por turismo, corporativo y servicios asistenciales.
¿Por qué es una oportunidad de negocio única?
733 m² construidos, distribuidos de forma abierta y fácilmente adaptable.
Ubicación estratégica, a solo 20 min de Sevilla, con tren, autobuses y acceso directo por autovía.
Entorno seguro y consolidado, con colegios, hoteles, comercios y servicios sanitarios.
Potencial para usos compatibles ya analizados:
Alojamiento turístico / hotelero boutique
Coliving de larga estancia
Residencia asistencial de nivel medio-alto
Centro de bienestar / retiros corporativos
Consulta profesional o actividad vinculada a servicios
Combinación vivienda + actividad (modelo híbrido)
Costes operativos reducidos gracias a suelo radiante, energía solar y depósito de agua propio.
Espacios que permiten múltiples modelos de explotación
Doble altura y gran vestíbulo central: recepción, lobby o espacio social.
6 dormitorios en suite + suites ampliables a 10: alojamiento premium / coliving.
Ascensor (3 paradas): accesibilidad para uso asistencial.
Amplias zonas comunes y patios: actividades de bienestar / retiros.
Piscina salina + porches: producto turístico de alta demanda.
Bodega, sala de juegos y estancias técnicas: servicios internos o ampliación funcional.
Garaje para 8 coches: valor añadido para actividad empresarial o sanitaria.
Un activo de alto valor estratégico
Sanlúcar la Mayor combina lo mejor del Aljarafe: tranquilidad, naturaleza, comunicaciones y demanda estable.
Es una ubicación idónea para proyectos:
turísticos,
corporativos,
sanitarios,
de convivencia profesional (coliving),
o mixtos.
Condiciones de viabilidad
La propiedad no cuenta con licencia de actividad, y su viabilidad dependerá del proyecto que plantee el comprador, de su adecuación a la normativa sectorial (accesibilidad, incendios, aforos, instalaciones) y de la obtención de las autorizaciones correspondientes.
Este escenario ofrece al inversor la oportunidad de personalizar su modelo de explotación desde cero, sobre una base urbanística analizada y compatible, sujeta a la obtención de las licencias correspondientes.
Una oportunidad escasa en el mercado del Aljarafe
La villa reúne tres elementos muy difíciles de encontrar juntos: superficie, versatilidad de uso y ubicación estratégica.
Ideal para inversores que buscan un activo singular, con elevada capacidad de transformación y con los usos compatibles analizados conforme a la normativa municipal.
Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.
Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, en particular el Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, de la Junta de Andalucía, y la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, que se detallan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, pudiendo variar en función de las circunstancias del comprador).
Gastos de notaría: según arancel oficial.
Gastos de Registro de la Propiedad: según arancel oficial.
Gastos de gestoría: estimados en función de la operación.
Honorarios de intermediación:
Parte vendedora: incluidos en el precio.
Parte compradora: 2% del precio de compra más IVA (21%), en su caso.
Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y podrán concretarse en función de las circunstancias específicas de cada operación.
733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y contrastados conforme a la normativa municipal aplicable. Una oportunidad exclusiva de inversión a 20 minutos de Sevilla.
ITHLUX Sevilla presenta una oportunidad excepcional de adquisición en el Aljarafe: una villa singular de 733 m², con un potencial de explotación muy superior al de la vivienda tradicional, situada en uno de los ámbitos urbanísticos con mayor flexibilidad de uso del municipio.
IMPORTANTE:
La propiedad no dispone actualmente de ninguna licencia de actividad concedida.
Los usos compatibles han sido analizados y contrastados directamente con el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, conforme a la normativa urbanística municipal aplicable (Normas Subsidiarias y PGOU vigente), que permite determinados usos compatibles con el residencial en este ámbito.
Esto ofrece un escenario óptimo para inversores que desean desarrollar un proyecto desde cero, con seguridad jurídica procedimental y margen de personalización, en una zona muy demandada por turismo, corporativo y servicios asistenciales.
¿Por qué es una oportunidad de negocio única?
733 m² construidos, distribuidos de forma abierta y fácilmente adaptable.
Ubicación estratégica, a solo 20 min de Sevilla, con tren, autobuses y acceso directo por autovía.
Entorno seguro y consolidado, con colegios, hoteles, comercios y servicios sanitarios.
Potencial para usos compatibles ya analizados:
Alojamiento turístico / hotelero boutique
Coliving de larga estancia
Residencia asistencial de nivel medio-alto
Centro de bienestar / retiros corporativos
Consulta profesional o actividad vinculada a servicios
Combinación vivienda + actividad (modelo híbrido)
Costes operativos reducidos gracias a suelo radiante, energía solar y depósito de agua propio.
Espacios que permiten múltiples modelos de explotación
Doble altura y gran vestíbulo central: recepción, lobby o espacio social.
6 dormitorios en suite + suites ampliables a 10: alojamiento premium / coliving.
Ascensor (3 paradas): accesibilidad para uso asistencial.
Amplias zonas comunes y patios: actividades de bienestar / retiros.
Piscina salina + porches: producto turístico de alta demanda.
Bodega, sala de juegos y estancias técnicas: servicios internos o ampliación funcional.
Garaje para 8 coches: valor añadido para actividad empresarial o sanitaria.
Un activo de alto valor estratégico
Sanlúcar la Mayor combina lo mejor del Aljarafe: tranquilidad, naturaleza, comunicaciones y demanda estable.
Es una ubicación idónea para proyectos:
turísticos,
corporativos,
sanitarios,
de convivencia profesional (coliving),
o mixtos.
Condiciones de viabilidad
La propiedad no cuenta con licencia de actividad, y su viabilidad dependerá del proyecto que plantee el comprador, de su adecuación a la normativa sectorial (accesibilidad, incendios, aforos, instalaciones) y de la obtención de las autorizaciones correspondientes.
Este escenario ofrece al inversor la oportunidad de personalizar su modelo de explotación desde cero, sobre una base urbanística analizada y compatible, sujeta a la obtención de las licencias correspondientes.
Una oportunidad escasa en el mercado del Aljarafe
La villa reúne tres elementos muy difíciles de encontrar juntos: superficie, versatilidad de uso y ubicación estratégica.
Ideal para inversores que buscan un activo singular, con elevada capacidad de transformación y con los usos compatibles analizados conforme a la normativa municipal.
Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.
Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, en particular el Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, de la Junta de Andalucía, y la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, que se detallan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, pudiendo variar en función de las circunstancias del comprador).
Gastos de notaría: según arancel oficial.
Gastos de Registro de la Propiedad: según arancel oficial.
Gastos de gestoría: estimados en función de la operación.
Honorarios de intermediación:
Parte vendedora: incluidos en el precio.
Parte compradora: 2% del precio de compra más IVA (21%), en su caso.
Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y podrán concretarse en función de las circunstancias específicas de cada operación.
SINGULAR ASSET WITH COMPATIBLE USES ANALYZED
733 m² with spacious rooms, elevator, swimming pool, wine cellar and garage for 8 cars. Ideal for premium tourist accommodation projects, care homes, coliving or professional activities. Compatible uses analysed and contrasted... Leer más
733 m² with spacious rooms, elevator, swimming pool, wine cellar and garage for 8 cars. Ideal for premium tourist accommodation projects, care homes, coliving or professional activities. Compatible uses analysed and contrasted... Leer más
SINGULAR ASSET WITH COMPATIBLE USES ANALYZED
733 m² with spacious rooms, elevator, swimming pool, wine cellar and garage for 8 cars. Ideal for premium tourist accommodation projects, care homes, coliving or professional activities. Compatible uses analysed and contrasted in accordance with the applicable municipal regulations. An exclusive investment opportunity 20 minutes from Seville.
ITHLUX Sevilla presents an exceptional acquisition opportunity in the Aljarafe: a unique villa of 733 m², with a much higher exploitation potential than traditional housing, located in one of the urban areas with the greatest flexibility of use in the municipality.
IMPORTANT:
The property does not currently have any activity license granted.
The compatible uses have been analysed and contrasted directly with the Sanlúcar la Mayor City Council, in accordance with the applicable municipal urban planning regulations (Subsidiary Regulations and PGOU in force), which allows certain uses compatible with residential use in this area.
This offers an optimal scenario for investors who wish to develop a project from scratch, with procedural legal certainty and margin for personalisation, in an area in high demand for tourism, corporate and healthcare services.
Why is it a unique business opportunity?
733 m² built, distributed in an open and easily adaptable way.
Strategic location, just 20 minutes from Seville, with train, buses and direct access by motorway.
Safe and consolidated environment, with schools, hotels, shops and health services.
Potential for compatible uses already analyzed:
Boutique tourist / hotel accommodation
Long-term coliving
Medium-high level care residency
Wellness Center / Corporate Retreats
Professional consultation or activity related to services
Combination of housing + activity (hybrid model)
Reduced operating costs thanks to underfloor heating, solar energy and own water tank.
Spaces that allow multiple exploitation models
Double height and large central lobby: reception, lobby or social space.
6 en-suite bedrooms + suites expandable to 10: premium accommodation / coliving.
Elevator (3 stops): accessibility for healthcare use.
Spacious common areas and courtyards: wellness activities/retreats.
Saline pool + porches: tourist product in high demand.
Wine cellar, games room and technical rooms: internal services or functional extension.
Garage for 8 cars: added value for business or health activity.
An asset of high strategic value
Sanlúcar la Mayor combines the best of the Aljarafe: tranquillity, nature, communications and stable demand.
It is an ideal location for projects:
tourist,
corporate,
toilets,
professional coliving,
or mixed.
Conditions of viability
The property does not have an activity license, and its viability will depend on the project proposed by the buyer, its adaptation to the sectoral regulations (accessibility, fires, capacity, facilities) and the obtaining of the corresponding authorizations.
This scenario offers the investor the opportunity to customise their operating model from scratch, on an analysed and compatible urban planning basis, subject to obtaining the corresponding licences.
A rare opportunity in the Aljarafe market
The villa brings together three elements that are very difficult to find together: surface area, versatility of use and strategic location.
Ideal for investors looking for a unique asset, with a high capacity for transformation and with compatible uses analysed in accordance with municipal regulations.
Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.
Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.
In compliance with current regulations on consumer information, in particular Royal Decree 218/2005, of 11 October, of the Regional Government of Andalusia, and Law 10/2025, of 28 December, it is reported that the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the sale, which are detailed below:
Property Transfer Tax (ITP): the current tax rate in Andalusia will be applied (generally 7%, which may vary depending on the circumstances of the buyer).
Notary fees: according to official tariff.
Property Registry expenses: according to official tariff.
Management expenses: estimated depending on the operation.
Brokerage fees:
Selling party: included in the price.
Buying party: 2% of the purchase price plus VAT (21%), if applicable.
The amounts indicated are for information purposes only and may be specified according to the specific circumstances of each transaction.
733 m² with spacious rooms, elevator, swimming pool, wine cellar and garage for 8 cars. Ideal for premium tourist accommodation projects, care homes, coliving or professional activities. Compatible uses analysed and contrasted in accordance with the applicable municipal regulations. An exclusive investment opportunity 20 minutes from Seville.
ITHLUX Sevilla presents an exceptional acquisition opportunity in the Aljarafe: a unique villa of 733 m², with a much higher exploitation potential than traditional housing, located in one of the urban areas with the greatest flexibility of use in the municipality.
IMPORTANT:
The property does not currently have any activity license granted.
The compatible uses have been analysed and contrasted directly with the Sanlúcar la Mayor City Council, in accordance with the applicable municipal urban planning regulations (Subsidiary Regulations and PGOU in force), which allows certain uses compatible with residential use in this area.
This offers an optimal scenario for investors who wish to develop a project from scratch, with procedural legal certainty and margin for personalisation, in an area in high demand for tourism, corporate and healthcare services.
Why is it a unique business opportunity?
733 m² built, distributed in an open and easily adaptable way.
Strategic location, just 20 minutes from Seville, with train, buses and direct access by motorway.
Safe and consolidated environment, with schools, hotels, shops and health services.
Potential for compatible uses already analyzed:
Boutique tourist / hotel accommodation
Long-term coliving
Medium-high level care residency
Wellness Center / Corporate Retreats
Professional consultation or activity related to services
Combination of housing + activity (hybrid model)
Reduced operating costs thanks to underfloor heating, solar energy and own water tank.
Spaces that allow multiple exploitation models
Double height and large central lobby: reception, lobby or social space.
6 en-suite bedrooms + suites expandable to 10: premium accommodation / coliving.
Elevator (3 stops): accessibility for healthcare use.
Spacious common areas and courtyards: wellness activities/retreats.
Saline pool + porches: tourist product in high demand.
Wine cellar, games room and technical rooms: internal services or functional extension.
Garage for 8 cars: added value for business or health activity.
An asset of high strategic value
Sanlúcar la Mayor combines the best of the Aljarafe: tranquillity, nature, communications and stable demand.
It is an ideal location for projects:
tourist,
corporate,
toilets,
professional coliving,
or mixed.
Conditions of viability
The property does not have an activity license, and its viability will depend on the project proposed by the buyer, its adaptation to the sectoral regulations (accessibility, fires, capacity, facilities) and the obtaining of the corresponding authorizations.
This scenario offers the investor the opportunity to customise their operating model from scratch, on an analysed and compatible urban planning basis, subject to obtaining the corresponding licences.
A rare opportunity in the Aljarafe market
The villa brings together three elements that are very difficult to find together: surface area, versatility of use and strategic location.
Ideal for investors looking for a unique asset, with a high capacity for transformation and with compatible uses analysed in accordance with municipal regulations.
Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.
Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.
In compliance with current regulations on consumer information, in particular Royal Decree 218/2005, of 11 October, of the Regional Government of Andalusia, and Law 10/2025, of 28 December, it is reported that the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the sale, which are detailed below:
Property Transfer Tax (ITP): the current tax rate in Andalusia will be applied (generally 7%, which may vary depending on the circumstances of the buyer).
Notary fees: according to official tariff.
Property Registry expenses: according to official tariff.
Management expenses: estimated depending on the operation.
Brokerage fees:
Selling party: included in the price.
Buying party: 2% of the purchase price plus VAT (21%), if applicable.
The amounts indicated are for information purposes only and may be specified according to the specific circumstances of each transaction.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 773 m²
- Aire Acondicionado: Si
- Ascensor: Si
- Calefacción: Si
- Garaje: Si
- Trastero: Si
- E
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada